Khi khảo sát hiện trạng thực tế của căn nhà trước khi mua, người mua cần kiểm tra kỹ nhiều khía cạnh khác nhau, đầu tiên là kết cấu chính của công trình như tường, cột, dầm, kiểm tra xem có dấu hiệu nứt nẻ, nghiêng lún bất thường hay không, những dấu hiệu này có thể cho thấy vấn đề nghiêm trọng về nền móng cần được đánh giá kỹ bởi chuyên gia, thứ hai là hệ thống điện, kiểm tra tình trạng dây điện, ổ cắm, công tắc có hoạt động bình thường, an toàn hay không, hệ thống điện cũ có thể tiềm ẩn nguy cơ chập cháy nếu không được kiểm tra kỹ, thứ ba là hệ thống cấp thoát nước, kiểm tra áp lực nước, tình trạng đường ống có bị rò rỉ, tắc nghẽn hay không, cũng cần kiểm tra hệ thống thoát nước mưa, tránh tình trạng ngập úng khi có mưa lớn, ngoài ra cần kiểm tra tình trạng mái nhà, khả năng chống thấm, dấu hiệu ẩm mốc tại các khu vực như trần nhà, tường phía trong, người mua nên tiến hành khảo sát vào cả ngày nắng lẫn ngày mưa nếu có thể để phát hiện đầy đủ các vấn đề tiềm ẩn, nếu không có đủ chuyên môn, nên cân nhắc thuê chuyên gia thẩm định độc lập để có đánh giá khách quan, chuyên nghiệp trước khi quyết định mua.
Cần kiểm tra kết cấu chính của công trình như tường, cột, dầm
Cần kiểm tra kết cấu chính như tường, cột, dầm xem có dấu hiệu nứt nẻ, nghiêng lún bất thường hay không, những dấu hiệu này có thể cho thấy vấn đề nghiêm trọng về nền móng cần được đánh giá kỹ bởi chuyên gia trước khi quyết định mua.
Cần kiểm tra hệ thống điện, cấp thoát nước, khả năng chống thấm của mái nhà
Cần kiểm tra hệ thống điện có hoạt động an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, tắc nghẽn, khả năng chống thấm của mái nhà, dấu hiệu ẩm mốc tại trần nhà, tường phía trong để đánh giá đầy đủ tình trạng thực tế của công trình.
Nên khảo sát nhiều thời điểm, thuê chuyên gia thẩm định độc lập nếu cần
Nên tiến hành khảo sát vào cả ngày nắng lẫn ngày mưa nếu có thể để phát hiện đầy đủ vấn đề tiềm ẩn, nếu không đủ chuyên môn nên cân nhắc thuê chuyên gia thẩm định độc lập để có đánh giá khách quan, chuyên nghiệp trước khi mua.
Câu hỏi thường gặp: Cần kiểm tra gì về hiện trạng thực tế khi mua nhà?