Khi người mua đồng ý đặt cọc để giữ chỗ cho bất động sản, người bán cần đặc biệt lưu ý về quy trình thực hiện đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch, đầu tiên cần lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin về các bên, mô tả chi tiết bất động sản, số tiền đặt cọc, thời hạn hoàn tất thủ tục mua bán, cần quy định rõ ràng về chế tài nếu một trong hai bên vi phạm thỏa thuận, thông thường nếu bên mua đơn phương từ chối mua sẽ mất tiền cọc, còn nếu bên bán đơn phương từ chối bán sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền cọc đã nhận theo quy định pháp luật hiện hành, nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng đặt cọc đối với giao dịch giá trị lớn để tăng tính pháp lý, tránh tranh chấp phát sinh sau này, cần lưu ý về việc xác minh danh tính, khả năng tài chính của người mua trước khi nhận cọc để tránh trường hợp gặp phải người mua không có thiện chí hoặc khả năng thanh toán thực sự, nên giữ lại biên nhận, chứng từ liên quan đến khoản tiền đặt cọc đã nhận để làm bằng chứng pháp lý nếu có tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.
Cần lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng, đầy đủ thông tin các bên
Cần lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin về các bên, mô tả chi tiết bất động sản, số tiền đặt cọc, thời hạn hoàn tất thủ tục mua bán để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp phát sinh sau này.
Cần quy định rõ chế tài nếu vi phạm, thường mất cọc hoặc hoàn trả gấp đôi theo quy định
Cần quy định rõ ràng về chế tài nếu một trong hai bên vi phạm thỏa thuận, thông thường nếu bên mua đơn phương từ chối mua sẽ mất tiền cọc, còn nếu bên bán đơn phương từ chối bán sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền cọc đã nhận theo quy định pháp luật.
Nên công chứng hợp đồng đặt cọc đối với giao dịch giá trị lớn để tăng tính pháp lý
Nên cân nhắc việc công chứng hợp đồng đặt cọc đối với giao dịch giá trị lớn để tăng tính pháp lý, tránh tranh chấp phát sinh sau này, đồng thời cần xác minh danh tính, khả năng tài chính của người mua trước khi nhận cọc.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi nhận tiền đặt cọc bán nhà?