Theo quy định thông thường của pháp luật dân sự, nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch sẽ mất số tiền đã đặt cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao dịch sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền đã nhận, tuy nhiên trong một số trường hợp giá trị bất động sản lớn, thiệt hại thực tế phát sinh từ việc một bên vi phạm cam kết có thể vượt xa giá trị tiền cọc đã thỏa thuận, ví dụ bên mua đã lỡ mất cơ hội mua bất động sản khác có giá tốt hơn do tin tưởng vào cam kết của bên bán, trong trường hợp này, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận thêm khoản phạt vi phạm hợp đồng bổ sung ngoài quy định về mất cọc, miễn là mức phạt này không trái với các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự và được cả hai bên tự nguyện đồng ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc.
Quy định thông thường về mất cọc hoặc hoàn trả gấp đôi tiền cọc theo pháp luật dân sự
Theo quy định thông thường của pháp luật dân sự, nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch sẽ mất số tiền đã đặt cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao dịch sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền đã nhận theo cam kết.
Thiệt hại thực tế có thể vượt xa giá trị tiền cọc trong một số trường hợp
Trong một số trường hợp giá trị bất động sản lớn, thiệt hại thực tế phát sinh từ việc một bên vi phạm cam kết có thể vượt xa giá trị tiền cọc đã thỏa thuận, ảnh hưởng đến quyền lợi của bên bị thiệt hại.
Các bên có thể thỏa thuận thêm khoản phạt vi phạm bổ sung ngoài quy định mất cọc
Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận thêm khoản phạt vi phạm hợp đồng bổ sung ngoài quy định về mất cọc, miễn là mức phạt này không trái với các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự và được tự nguyện đồng ý.
Câu hỏi thường gặp: Ngoài mất cọc, có thể quy định thêm phạt vi phạm trong hợp đồng đặt cọc không?