Hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý quan trọng được lập trước khi các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức, nhằm ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên trong việc thực hiện giao dịch, để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý chặt chẽ, cần ghi đầy đủ thông tin nhân thân của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, thông tin chi tiết về bất động sản như địa chỉ, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ, số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán, thời hạn cụ thể để các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức tại tổ chức hành nghề công chứng, đặc biệt cần có điều khoản rõ ràng về việc xử lý tiền cọc nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch sẽ mất cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao dịch sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền đã nhận theo quy định của pháp luật dân sự.
Cần ghi đầy đủ thông tin nhân thân các bên và thông tin chi tiết bất động sản
Hợp đồng đặt cọc cần ghi đầy đủ thông tin nhân thân của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, thông tin chi tiết về bất động sản như địa chỉ, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ để xác định rõ đối tượng giao dịch.
Cần quy định rõ số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức
Hợp đồng cần ghi rõ số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán, thời hạn cụ thể để các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng cam kết đã thỏa thuận.
Cần có điều khoản phạt cọc rõ ràng nếu một bên vi phạm cam kết
Cần có điều khoản rõ ràng về việc xử lý tiền cọc nếu bên đặt cọc từ chối giao dịch sẽ mất cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao dịch sẽ phải hoàn trả gấp đôi số tiền đã nhận theo quy định của pháp luật dân sự.
Câu hỏi thường gặp: Soạn hợp đồng đặt cọc mua nhà đất cần lưu ý những điều khoản nào?