Không ít trường hợp người sở hữu bất động sản sử dụng chính tài sản này để thế chấp vay tiêu dùng cá nhân tại ngân hàng, sau đó có nhu cầu bán tài sản trước khi tất toán khoản vay, về nguyên tắc, bất động sản đang trong tình trạng thế chấp vẫn có thể chuyển nhượng được nhưng cần thực hiện đúng trình tự pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp cho giao dịch, trước tiên người bán cần liên hệ ngân hàng đang nhận thế chấp để xác nhận số dư nợ còn lại, quy trình giải chấp cần thực hiện, cách đơn giản, phổ biến nhất là dùng chính khoản tiền đặt cọc hoặc thanh toán đợt đầu từ người mua để tất toán khoản vay tiêu dùng, sau đó ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải chấp, xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa ba bên gồm người bán, người mua, ngân hàng để đảm bảo tiến độ giao dịch diễn ra đúng kế hoạch, tránh tình trạng người mua đã đặt cọc nhưng thủ tục giải chấp bị chậm trễ gây ảnh hưởng đến toàn bộ giao dịch chuyển nhượng.
Cần liên hệ ngân hàng xác nhận số dư nợ còn lại, quy trình giải chấp cần thực hiện
Trước tiên người bán cần liên hệ ngân hàng đang nhận thế chấp để xác nhận số dư nợ còn lại, quy trình giải chấp cần thực hiện trước khi có thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng bất động sản cho người mua theo đúng quy định.
Có thể dùng tiền đặt cọc từ người mua để tất toán khoản vay tiêu dùng, giải chấp
Cách đơn giản, phổ biến nhất là dùng chính khoản tiền đặt cọc hoặc thanh toán đợt đầu từ người mua để tất toán khoản vay tiêu dùng, sau đó ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải chấp, xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Cần phối hợp chặt chẽ giữa người bán, người mua, ngân hàng để đảm bảo tiến độ
Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa ba bên gồm người bán, người mua, ngân hàng để đảm bảo tiến độ giao dịch diễn ra đúng kế hoạch, tránh tình trạng thủ tục giải chấp bị chậm trễ gây ảnh hưởng đến toàn bộ giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Có bán được nhà đang thế chấp cho khoản vay tiêu dùng cá nhân không?