Không ít trường hợp chủ sở hữu bất động sản dùng chính tài sản của mình để bảo lãnh cho khoản vay của người thân, bạn bè hoặc đối tác kinh doanh tại ngân hàng, hình thức này về bản chất pháp lý cũng là thế chấp tài sản, ràng buộc quyền định đoạt của chủ sở hữu cho đến khi khoản vay được người vay chính hoàn tất nghĩa vụ trả nợ, nếu bất động sản đang trong tình trạng bảo lãnh cho khoản vay của bên thứ ba, việc chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện được cho đến khi hoàn tất thủ tục giải chấp, tương tự như trường hợp tự thế chấp cho khoản vay của chính mình, trước khi có ý định bán, người bán cần liên hệ ngân hàng để xác minh tình trạng khoản vay của bên được bảo lãnh, tìm hiểu khả năng giải chấp nếu khoản vay đã được tất toán hoặc thương lượng phương án phù hợp nếu khoản vay vẫn còn dư nợ, cần đặc biệt lưu ý về rủi ro pháp lý cao hơn trong trường hợp này vì quyền lợi của người bán phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của một bên thứ ba khác.
Dùng tài sản bảo lãnh cho khoản vay của người khác cũng là hình thức thế chấp ràng buộc pháp lý
Việc dùng tài sản để bảo lãnh cho khoản vay của người khác về bản chất pháp lý cũng là thế chấp tài sản, ràng buộc quyền định đoạt của chủ sở hữu cho đến khi khoản vay được người vay chính hoàn tất nghĩa vụ trả nợ.
Cần hoàn tất giải chấp trước khi có thể chuyển nhượng bất động sản cho người khác
Nếu bất động sản đang trong tình trạng bảo lãnh cho khoản vay của bên thứ ba, việc chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện được cho đến khi hoàn tất thủ tục giải chấp, tương tự như trường hợp tự thế chấp cho khoản vay của chính mình.
Cần liên hệ ngân hàng xác minh tình trạng khoản vay, lưu ý rủi ro phụ thuộc vào bên thứ ba
Trước khi có ý định bán, người bán cần liên hệ ngân hàng để xác minh tình trạng khoản vay, cần đặc biệt lưu ý về rủi ro pháp lý cao hơn vì quyền lợi của người bán phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên thứ ba.
Câu hỏi thường gặp: Có bán được đất đang thế chấp bảo lãnh cho khoản vay của người khác không?