Trong một số trường hợp, người thuê đã hết hạn hợp đồng thuê nhưng không chịu di dời, tiếp tục sinh sống tại bất động sản gây khó khăn cho người bán khi muốn bàn giao nhà trống cho người mua mới, khi gặp tình huống này, người bán cần thực hiện đúng quy trình pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình, đầu tiên cần thông báo bằng văn bản, có xác nhận rõ ràng về việc yêu cầu người thuê bàn giao lại nhà đúng thời hạn đã hết hợp đồng, đây là bước cần thiết để có căn cứ pháp lý cho các bước tiếp theo nếu người thuê vẫn không hợp tác, nếu người thuê vẫn cố tình không di dời sau khi đã được thông báo, người bán có thể cần tham khảo ý kiến pháp lý về việc khởi kiện yêu cầu tòa án buộc người thuê phải trả lại nhà theo đúng quy định pháp luật, cần lưu ý về việc không được tự ý sử dụng các biện pháp cưỡng chế trái phép như cắt điện nước, thay khóa cửa vì có thể vi phạm pháp luật, gây bất lợi ngược lại cho chính người bán, nên thông báo tình trạng này cho người mua tiềm năng nếu vẫn muốn tiếp tục rao bán, có thể thỏa thuận về việc điều chỉnh thời gian bàn giao phù hợp với tiến độ giải quyết vấn đề với người thuê hiện tại.
Cần thông báo bằng văn bản, có xác nhận yêu cầu bàn giao nhà đúng thời hạn
Cần thông báo bằng văn bản, có xác nhận rõ ràng về việc yêu cầu người thuê bàn giao lại nhà đúng thời hạn đã hết hợp đồng, đây là bước cần thiết để có căn cứ pháp lý cho các bước tiếp theo nếu người thuê vẫn không hợp tác di dời.
Nếu người thuê vẫn không di dời có thể cần khởi kiện yêu cầu tòa án can thiệp
Nếu người thuê vẫn cố tình không di dời sau khi đã được thông báo, người bán có thể cần tham khảo ý kiến pháp lý về việc khởi kiện yêu cầu tòa án buộc người thuê phải trả lại nhà theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Không được tự ý sử dụng biện pháp cưỡng chế trái phép như cắt điện nước, thay khóa
Cần lưu ý về việc không được tự ý sử dụng các biện pháp cưỡng chế trái phép như cắt điện nước, thay khóa cửa vì có thể vi phạm pháp luật, gây bất lợi ngược lại cho chính người bán trong quá trình xử lý tình huống này.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi người thuê không chịu rời đi để bán nhà?