Biện pháp khẩn cấp tạm thời là công cụ pháp lý được tòa án áp dụng trong quá trình giải quyết vụ án dân sự nhằm bảo vệ chứng cứ, bảo vệ tình trạng hiện có, tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án sau này, đối với bất động sản đang trong quá trình tranh chấp tại tòa án, một trong những biện pháp khẩn cấp tạm thời thường được áp dụng là cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp, khi biện pháp này được áp dụng, chủ sở hữu (dù vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không được phép thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đối với bất động sản cho đến khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật giải quyết vụ tranh chấp, việc cố tình giao dịch bất động sản đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không chỉ vô hiệu về mặt pháp lý mà còn có thể khiến bên mua gặp rủi ro pháp lý nghiêm trọng, mất tiền mà không nhận được tài sản, môi giới cần tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch, có thể yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận không có tranh chấp, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ tòa án hoặc cơ quan thi hành án có thẩm quyền.
Biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm bảo vệ tình trạng tài sản trong tranh chấp
Biện pháp khẩn cấp tạm thời được tòa án áp dụng trong quá trình giải quyết vụ án nhằm bảo vệ chứng cứ, bảo vệ tình trạng hiện có, tránh thiệt hại không thể khắc phục hoặc bảo đảm thi hành án sau này đối với bất động sản đang tranh chấp.
Cấm chuyển dịch quyền tài sản khiến không thể giao dịch bất động sản
Khi bị áp dụng cấm chuyển dịch quyền tài sản, chủ sở hữu dù vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận không được phép chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bất động sản cho đến khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật giải quyết tranh chấp.
Nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý trước khi giao dịch để tránh rủi ro
Môi giới cần tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, có thể yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận không có tranh chấp, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ tòa án hoặc cơ quan thi hành án có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Nhà đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời có mua được không?