Đất tái định cư là loại đất, nhà ở được Nhà nước bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo người dân có nơi ở ổn định sau khi bị thu hồi đất, tùy theo từng dự án cụ thể, đất tái định cư có thể được cấp dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (thường được khấu trừ vào tiền bồi thường) hoặc bố trí căn hộ, nhà ở tái định cư, đối với đất tái định cư đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông thường được phép chuyển nhượng như đất thông thường khác, tuy nhiên một số trường hợp đất tái định cư có thể còn nợ tiền sử dụng đất do được ghi nợ theo chính sách hỗ trợ, cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất tái định cư, xác nhận đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro pháp lý phát sinh sau này.
Đất tái định cư được cấp cho hộ dân bị thu hồi đất phục vụ dự án
Đất tái định cư được Nhà nước bố trí cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế, xã hội theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo người dân có nơi ở ổn định sau khi bị thu hồi đất phục vụ dự án.
Một số trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất cần hoàn thành trước khi giao dịch
Đất tái định cư có thể còn nợ tiền sử dụng đất do được ghi nợ theo chính sách hỗ trợ, cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp theo quy định pháp luật hiện hành.
Nên kiểm tra kỹ nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận trước khi giao dịch
Môi giới nên tư vấn khách hàng kiểm tra kỹ tình trạng nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro pháp lý phát sinh sau này.
Câu hỏi thường gặp: Đất tái định cư có những điều kiện gì cần lưu ý khi mua bán?