Sang tên trực tiếp là việc thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, bao gồm lập hợp đồng mua bán có công chứng, kê khai nộp thuế, lệ phí, đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai, kết quả là người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đứng tên chính mình, trở thành chủ sở hữu hợp pháp, chính thức của tài sản, trong khi đó, hình thức mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền là việc chủ sở hữu gốc lập văn bản ủy quyền cho người mua được toàn quyền sử dụng, định đoạt tài sản như bán, cho thuê, thế chấp, tuy nhiên về mặt pháp lý, chủ sở hữu gốc vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận, người nhận ủy quyền không phải là chủ sở hữu chính thức, hình thức này thường được sử dụng để tránh một số chi phí, thủ tục hoặc trong trường hợp tài sản chưa đủ điều kiện để sang tên chính thức, tuy nhiên tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho bên nhận ủy quyền như văn bản ủy quyền có thể bị chủ sở hữu gốc đơn phương hủy bỏ trong một số trường hợp, quyền lợi của người nhận ủy quyền không được bảo vệ vững chắc như quyền sở hữu chính thức, nếu chủ sở hữu gốc qua đời, việc ủy quyền có thể chấm dứt hiệu lực, gây tranh chấp với những người thừa kế, môi giới cần cảnh báo rõ những rủi ro này, khuyến nghị khách hàng ưu tiên thực hiện sang tên chính thức thay vì chỉ dựa vào hợp đồng ủy quyền.
Sang tên trực tiếp giúp người mua trở thành chủ sở hữu chính thức
Sang tên trực tiếp thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng theo quy định, kết quả người mua được cấp giấy chứng nhận đứng tên chính mình, trở thành chủ sở hữu hợp pháp, chính thức của tài sản theo pháp luật hiện hành.
Ủy quyền chỉ trao quyền định đoạt, chủ sở hữu gốc vẫn đứng tên
Mua bán qua ủy quyền là chủ sở hữu gốc lập văn bản trao quyền sử dụng, định đoạt cho người mua, nhưng về pháp lý chủ sở hữu gốc vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận, người nhận ủy quyền không phải chủ sở hữu chính thức.
Ủy quyền tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, nên ưu tiên sang tên chính thức
Ủy quyền tiềm ẩn rủi ro như có thể bị hủy bỏ đơn phương, quyền lợi không được bảo vệ vững chắc, chấm dứt hiệu lực nếu chủ sở hữu gốc qua đời, môi giới nên khuyến nghị ưu tiên sang tên chính thức thay vì chỉ dựa vào ủy quyền.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao mua nhà đất qua ủy quyền tiềm ẩn rủi ro hơn sang tên trực tiếp?