Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là quyền được xác lập nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản thuộc quyền sở hữu của người khác, thường phát sinh khi một thửa đất không có lối ra đường công cộng hoặc gặp khó khăn về việc lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, đường dây tải điện nếu không đi qua phần đất của thửa đất liền kề, theo quy định của Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý, tương tự đối với việc mắc đường dây tải điện, cấp thoát nước qua bất động sản liền kề nếu đó là cách thức hợp lý nhất, quyền sử dụng hạn chế này chỉ cho phép người có quyền được sử dụng một phần công dụng nhất định của thửa đất liền kề, không được toàn quyền sử dụng như chủ sở hữu thực sự của thửa đất đó, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần lưu ý về sự tồn tại của quyền sử dụng hạn chế này nếu có, giải thích rõ cho khách hàng hiểu về nghĩa vụ phải cho phép sử dụng một phần đất của mình nếu là bên bị yêu cầu, hoặc quyền lợi được hưởng nếu là bên có quyền sử dụng hạn chế đối với đất liền kề, tránh những hiểu lầm về phạm vi quyền sở hữu thực tế của mình đối với tài sản.
Quyền sử dụng hạn chế phục vụ khai thác bất động sản của người khác
Quyền sử dụng hạn chế được xác lập nhằm phục vụ khai thác bất động sản thuộc quyền sở hữu người khác, thường phát sinh khi thửa đất không có lối ra đường công cộng hoặc khó lắp đặt cấp thoát nước, đường dây tải điện nếu không qua đất liền kề.
Chủ sở hữu bị vây bọc có quyền yêu cầu lối đi hợp lý qua đất liền kề
Bộ luật Dân sự quy định chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu liền kề dành lối đi hợp lý, tương tự với việc mắc đường dây tải điện, cấp thoát nước nếu đó là cách thức hợp lý nhất để khai thác tài sản.
Chỉ cho phép sử dụng một phần công dụng, không phải toàn quyền sở hữu
Quyền sử dụng hạn chế chỉ cho phép sử dụng một phần công dụng nhất định, không được toàn quyền sử dụng như chủ sở hữu thực sự, môi giới cần giải thích rõ nghĩa vụ, quyền lợi tương ứng để tránh hiểu lầm về phạm vi sở hữu.
Câu hỏi thường gặp: Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là gì?