Đất không nằm trong diện quy hoạch cho mục đích khác ngoài mục đích đang sử dụng thường có quyền sử dụng ổn định, lâu dài, chủ sở hữu có thể yên tâm xây dựng, sửa chữa, chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật đất đai mà không phải lo ngại về nguy cơ bị thu hồi trong tương lai gần, trong khi đó, đất quy hoạch treo là tình trạng đất đã có quyết định quy hoạch cho mục đích khác nhưng chưa được triển khai thực hiện trong thời gian dài, tình trạng này tạo ra sự bất ổn định đáng kể cho chủ sở hữu, người có ý định mua tài sản trong khu vực, việc xây dựng, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch treo thường bị hạn chế nghiêm ngặt hơn, chỉ được phép sửa chữa nhỏ, không được xây dựng mới hoặc cải tạo quy mô lớn, đồng thời luôn tồn tại nguy cơ tiềm ẩn về việc bị thu hồi đất khi dự án quy hoạch được triển khai thực hiện trong tương lai, dù chưa xác định được thời điểm cụ thể, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần công khai, minh bạch thông tin về tình trạng quy hoạch của thửa đất đang giới thiệu, không được che giấu hoặc cố tình lờ đi thông tin này để tránh ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng, đối với những khách hàng chấp nhận rủi ro để có mức giá tốt hơn, cần đảm bảo họ hiểu rõ, chấp nhận đầy đủ những hạn chế, rủi ro tiềm ẩn của loại đất này trước khi quyết định giao dịch.
Đất không quy hoạch có quyền sử dụng ổn định, lâu dài hơn
Đất không nằm trong diện quy hoạch cho mục đích khác thường có quyền sử dụng ổn định, lâu dài, chủ sở hữu yên tâm xây dựng, sửa chữa theo quy định mà không phải lo ngại về nguy cơ bị thu hồi trong tương lai gần.
Đất quy hoạch treo hạn chế xây dựng, tiềm ẩn nguy cơ bị thu hồi
Đất quy hoạch treo tạo bất ổn định đáng kể, việc xây dựng, sửa chữa thường bị hạn chế nghiêm ngặt hơn, chỉ được sửa chữa nhỏ, đồng thời tồn tại nguy cơ tiềm ẩn bị thu hồi khi dự án quy hoạch được triển khai trong tương lai.
Môi giới cần công khai minh bạch, không che giấu tình trạng quy hoạch
Môi giới cần công khai, minh bạch thông tin về tình trạng quy hoạch, không che giấu hoặc lờ đi để tránh ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng, đảm bảo khách hàng hiểu rõ, chấp nhận đầy đủ rủi ro trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi tư vấn khách hàng về đất quy hoạch treo?