Hợp đồng thuê nhà ở thông thường chủ yếu tập trung vào các điều khoản cơ bản như giá thuê, thời hạn, đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc sử dụng nhà cho mục đích sinh sống, trong khi đó, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần bổ sung thêm nhiều điều khoản đặc thù liên quan đến hoạt động kinh doanh dự kiến, đầu tiên là điều khoản về ngành nghề kinh doanh được phép hoạt động tại mặt bằng, tránh tình trạng sau khi ký hợp đồng, chủ nhà không đồng ý cho thuê để kinh doanh ngành nghề đã thực hiện hoặc phát sinh xung đột với các hộ kinh doanh lân cận, tiếp theo là điều khoản về giờ hoạt động, có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân xung quanh nếu mặt bằng nằm trong khu dân cư, cần thỏa thuận rõ ràng để tránh phát sinh tranh cãi, một điều khoản quan trọng khác là trách nhiệm về giấy phép kinh doanh, các loại giấy phép chuyên ngành nếu có, cần làm rõ bên thuê có trách nhiệm tự xin các giấy phép cần thiết theo quy định pháp luật, chủ nhà không chịu trách nhiệm về việc này, ngoài ra cũng cần lưu ý về điều khoản liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng để phù hợp với hoạt động kinh doanh, quyền lợi khi kết thúc hợp đồng đối với những cải tạo đã thực hiện, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần đảm bảo hợp đồng có đầy đủ các điều khoản đặc thù này để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Hợp đồng thuê nhà ở tập trung vào điều khoản cơ bản cho mục đích sinh sống
Hợp đồng thuê nhà ở thông thường tập trung vào điều khoản cơ bản như giá thuê, thời hạn, đặt cọc, quyền nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng nhà cho mục đích sinh sống của bên thuê.
Thuê mặt bằng kinh doanh cần bổ sung điều khoản về ngành nghề, giờ hoạt động
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần bổ sung điều khoản về ngành nghề kinh doanh được phép, giờ hoạt động ảnh hưởng sinh hoạt xung quanh nếu trong khu dân cư, tránh phát sinh xung đột với chủ nhà hoặc hộ dân lân cận.
Cần làm rõ trách nhiệm giấy phép kinh doanh, quyền lợi khi cải tạo mặt bằng
Cần làm rõ trách nhiệm tự xin giấy phép kinh doanh của bên thuê, quyền lợi khi kết thúc hợp đồng đối với cải tạo đã thực hiện, môi giới cần đảm bảo đầy đủ điều khoản đặc thù này để tránh tranh chấp về sau.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần có điều khoản gì đặc biệt?