Theo quy định của Luật Đất đai, nhà nước có thể trao quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân thông qua hai hình thức chính là giao đất và cho thuê đất, đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, người sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, có đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, thừa kế tương tự như đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ổn định khác, trong khi đó, đối với hình thức cho thuê đất, dù người sử dụng đất lựa chọn trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê hay trả tiền thuê hàng năm, quyền sử dụng đất luôn gắn liền với một thời hạn thuê xác định, khi hết thời hạn thuê, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, quyền của người thuê đất, đặc biệt là đối với hình thức thuê trả tiền hàng năm, thường bị hạn chế hơn so với đất được giao, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách độc lập mà chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất kèm quyền thuê trong hợp đồng, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần làm rõ hình thức sử dụng đất cụ thể của tài sản đang giao dịch, những quyền lợi, hạn chế tương ứng để khách hàng hiểu đúng bản chất trước khi quyết định mua.
Đất được giao có thu tiền sử dụng mang lại quyền sở hữu ổn định lâu dài
Đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, đầy đủ quyền như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, thừa kế tương tự đất ổn định khác.
Đất thuê từ nhà nước luôn gắn liền với thời hạn thuê xác định
Dù trả tiền thuê một lần hay hàng năm, quyền sử dụng đất thuê luôn gắn liền với thời hạn thuê xác định, khi hết hạn cần xin gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, khác biệt căn bản so với đất được giao ổn định lâu dài.
Quyền của người thuê đất bị hạn chế hơn so với đất được giao
Quyền của người thuê đất, đặc biệt trả tiền hàng năm, thường hạn chế hơn, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất độc lập mà chỉ chuyển nhượng tài sản gắn liền đất kèm quyền thuê, môi giới cần làm rõ hình thức cụ thể cho khách hàng.
Câu hỏi thường gặp: Đất được giao và đất thuê từ nhà nước khác nhau ra sao?