Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất là hình thức phổ biến, trong đó chủ sở hữu chuyển nhượng toàn bộ diện tích đã được cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng, thủ tục thực hiện tương đối đơn giản, chỉ cần lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, thực hiện đăng ký biến động theo quy định, trong khi đó, chuyển nhượng một phần thửa đất là trường hợp chủ sở hữu chỉ muốn bán một phần diện tích, giữ lại phần còn lại để sử dụng hoặc chuyển nhượng cho người khác sau này, tình huống này đòi hỏi phải thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa trước hoặc trong quá trình chuyển nhượng, để phần diện tích chuyển nhượng và phần diện tích giữ lại đều có ranh giới rõ ràng, được cấp giấy chứng nhận riêng biệt, việc tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, đảm bảo cả hai phần sau khi tách đều có lối đi phù hợp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, quá trình này thường phức tạp hơn, phát sinh thêm chi phí đo đạc, lệ phí liên quan đến việc tách thửa, đồng thời cũng cần thời gian xử lý dài hơn so với chuyển nhượng toàn bộ, khi tư vấn cho khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng một phần thửa đất, môi giới nên giải thích rõ quy trình, chi phí, thời gian dự kiến để khách hàng có sự chuẩn bị đầy đủ trước khi quyết định thực hiện giao dịch.
Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất có thủ tục đơn giản, phổ biến hơn
Chuyển nhượng toàn bộ là chuyển nhượng toàn bộ diện tích đã cấp giấy chứng nhận, thủ tục đơn giản chỉ cần hợp đồng công chứng, đăng ký biến động theo quy định, là hình thức phổ biến nhất trong giao dịch bất động sản.
Chuyển nhượng một phần cần thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa
Chuyển nhượng một phần đòi hỏi thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa để phần chuyển nhượng và phần giữ lại có ranh giới rõ ràng, cấp giấy chứng nhận riêng biệt, cần đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu, lối đi phù hợp theo quy định.
Quá trình phức tạp hơn, phát sinh thêm chi phí, thời gian xử lý
Quá trình chuyển nhượng một phần phức tạp hơn, phát sinh thêm chi phí đo đạc, lệ phí tách thửa, thời gian xử lý dài hơn, môi giới nên giải thích rõ quy trình, chi phí, thời gian dự kiến để khách hàng chuẩn bị đầy đủ.
Câu hỏi thường gặp: Thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất có gì khác biệt?