Lấn chiếm đất đai là hành vi sử dụng đất của người khác mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp, có thể xảy ra dưới nhiều hình thức như xây dựng công trình lấn qua ranh giới, mở rộng diện tích sử dụng vượt quá phạm vi đã được cấp giấy chứng nhận, theo quy định của pháp luật đất đai, dân sự, chủ sở hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi lấn chiếm chấm dứt hành vi vi phạm, trả lại phần diện tích đã bị lấn chiếm, khôi phục lại hiện trạng ban đầu như trước khi bị lấn chiếm, khi phát hiện tình trạng này, bước đầu tiên nên thực hiện là trao đổi trực tiếp với bên lấn chiếm để tìm hiểu nguyên nhân, có thể do nhầm lẫn về ranh giới hoặc cố ý lấn chiếm, thông qua thương lượng, hòa giải để tìm giải pháp phù hợp, nếu không thể tự thỏa thuận được, các bên có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định, đây là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp đất đai trước khi có thể khởi kiện ra tòa án, trong quá trình xử lý, việc có đầy đủ giấy tờ chứng minh ranh giới, quyền sử dụng đất hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu, môi giới nên tư vấn khách hàng lưu giữ đầy đủ các giấy tờ này, chủ động xử lý kịp thời ngay khi phát hiện dấu hiệu lấn chiếm để tránh tình trạng kéo dài, phức tạp hơn.
Chủ sở hữu có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm, trả lại diện tích
Pháp luật đất đai, dân sự quy định chủ sở hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người lấn chiếm chấm dứt hành vi vi phạm, trả lại phần diện tích đã bị lấn chiếm, khôi phục hiện trạng ban đầu như trước khi bị lấn chiếm.
Nên thương lượng trước, hòa giải tại cấp xã nếu không tự thỏa thuận được
Bước đầu nên trao đổi trực tiếp để tìm hiểu nguyên nhân, thương lượng giải pháp phù hợp, nếu không thỏa thuận được cần yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án.
Cần lưu giữ đầy đủ giấy tờ chứng minh ranh giới, xử lý kịp thời
Việc có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng bảo vệ quyền lợi, môi giới nên tư vấn khách hàng lưu giữ giấy tờ, xử lý kịp thời ngay khi phát hiện dấu hiệu lấn chiếm để tránh phức tạp hơn.
Câu hỏi thường gặp: Quyền lợi của chủ sở hữu khi tài sản bị lấn chiếm là gì?