Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Sân thượng, tầng lửng được xây dựng thêm không đúng thiết kế ban đầu được duyệt có thể vi phạm quy định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cần kiểm tra tính hợp pháp của các hạng mục cơi nới trước khi ký gửi để tránh thông tin sai lệch về diện tích sử dụng thực tế:
Có nên yêu cầu xem giấy phép xây dựng gốc trước khi nhận ký gửi tài sản có cơi nới không
Có nên, việc xem giấy phép gốc giúp xác định chính xác diện tích, hạng mục được phép xây dựng ban đầu, làm cơ sở đối chiếu với hiện trạng thực tế để phát hiện phần cơi nới chưa hợp pháp.
Có nên khuyến nghị chủ sở hữu tháo dỡ phần cơi nới vi phạm trước khi ký gửi không
Có thể cân nhắc tùy tình huống, nếu vi phạm nghiêm trọng ảnh hưởng đến thủ tục sang tên, việc khuyến nghị tháo dỡ hoặc hợp thức hóa (nếu đủ điều kiện) giúp giao dịch sau này diễn ra thuận lợi hơn cho khách hàng.
Có nên thông tin rõ diện tích hợp pháp và diện tích cơi nới riêng biệt trong tin đăng không
Có nên, việc phân biệt rõ giúp đảm bảo tính minh bạch, chính xác, tránh gây hiểu lầm cho khách hàng về diện tích thực tế được công nhận chính thức theo giấy tờ pháp lý của tài sản.
Có nên tìm hiểu khả năng hợp thức hóa phần diện tích cơi nới theo quy định hiện hành không
Có nên, việc tìm hiểu giúp đánh giá khả năng hợp thức hóa thực tế, nếu đủ điều kiện có thể khuyến nghị chủ sở hữu thực hiện thủ tục trước khi ký gửi để tăng giá trị, tính hợp pháp của tài sản.
Có nên tham khảo cơ quan quản lý xây dựng địa phương khi có thắc mắc về tính hợp pháp của cơi nới không
Có nên, cơ quan quản lý xây dựng có thể cung cấp thông tin chính xác về quy định, khả năng xử lý đối với các hạng mục cơi nới cụ thể, giúp có cơ sở tư vấn đúng đắn cho khách hàng về tình trạng tài sản.