Trong thực tế, không ít trường hợp chủ sở hữu bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng để vay vốn nhưng vì lý do nào đó muốn bán tài sản trước khi tất toán hết khoản vay, về nguyên tắc, bất động sản đang trong tình trạng thế chấp vẫn có thể được ký gửi để bán, tuy nhiên đây là giao dịch có tính chất phức tạp hơn so với bất động sản không có ràng buộc tài chính, đòi hỏi sự đồng ý, phối hợp của ngân hàng đang nhận thế chấp tài sản đó, vì về mặt pháp lý, ngân hàng đang giữ quyền xử lý tài sản nếu chủ sở hữu không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, khi ký gửi loại tài sản này, đơn vị nhận ký gửi cần thông tin đầy đủ, minh bạch cho khách hàng tiềm năng biết về tình trạng thế chấp, quy trình giao dịch thường sẽ có bước phối hợp với ngân hàng để giải chấp tài sản, số tiền thu được từ việc bán thường phải ưu tiên dùng để tất toán khoản vay còn lại tại ngân hàng trước khi thực hiện các thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên mua, chủ sở hữu cần chủ động làm việc với ngân hàng, thông báo rõ ý định bán tài sản để được hướng dẫn quy trình, thủ tục cụ thể.
Bất động sản thế chấp ngân hàng vẫn có thể ký gửi để bán
Bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng để vay vốn vẫn có thể được ký gửi để bán, tuy đây là giao dịch có tính chất phức tạp hơn, đòi hỏi sự đồng ý, phối hợp của ngân hàng đang nhận thế chấp tài sản đó.
Cần thông tin minh bạch, phối hợp với ngân hàng trong quá trình giao dịch
Đơn vị nhận ký gửi cần thông tin đầy đủ, minh bạch cho khách hàng về tình trạng thế chấp, quy trình giao dịch thường có bước phối hợp với ngân hàng để giải chấp tài sản trước khi hoàn tất chuyển nhượng.
Số tiền bán thường ưu tiên tất toán khoản vay còn lại trước
Số tiền thu được từ việc bán thường phải ưu tiên tất toán khoản vay còn lại tại ngân hàng trước khi thực hiện thủ tục sang tên, chủ sở hữu cần chủ động thông báo ý định bán để ngân hàng hướng dẫn quy trình cụ thể.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng: cần lưu ý gì?