Hợp đồng viết tay là hợp đồng giao dịch bất động sản được các bên tự lập, ký kết mà không thông qua công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền — hình thức này tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn trong các giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Giá trị pháp lý hạn chế
Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng thường không đủ điều kiện để đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai, khiến bên mua không thể xác lập quyền sở hữu hợp pháp dù đã thanh toán đầy đủ.
Rủi ro thường gặp
Nếu bên bán sau đó bán lại cho người khác hoặc qua đời mà chưa hoàn tất sang tên, bên mua có thể mất quyền lợi hoặc phải khởi kiện tại tòa án để yêu cầu công nhận hợp đồng, tốn nhiều thời gian và chi phí.
Khuyến nghị
Nên tránh hoàn toàn việc mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay — luôn thực hiện công chứng đầy đủ theo đúng quy định, dù giao dịch giữa người quen biết, để đảm bảo quyền lợi pháp lý được bảo vệ chắc chắn.