Một số hợp đồng thuê nhà có thêm điều khoản đặc biệt cho phép người thuê có quyền ưu tiên mua lại bất động sản đang thuê nếu chủ nhà có ý định bán trong tương lai, đây là điều khoản có lợi cho người thuê muốn có thời gian trải nghiệm trước khi quyết định mua, để điều khoản này rõ ràng, có giá trị thực thi, hợp đồng cần quy định rõ điều kiện áp dụng quyền ưu tiên mua như chỉ áp dụng khi chủ nhà có ý định bán cho người khác, thời hạn cụ thể mà người thuê được quyền quyết định có thực hiện quyền ưu tiên mua hay không kể từ khi được chủ nhà thông báo, giá tham chiếu hoặc phương thức xác định giá bán khi người thuê thực hiện quyền ưu tiên mua, tránh tình trạng chủ nhà đưa ra mức giá quá cao nhằm gây khó khăn cho người thuê.
Điều khoản ưu tiên mua có lợi cho người thuê muốn trải nghiệm trước khi quyết định mua
Một số hợp đồng thuê nhà có thêm điều khoản đặc biệt cho phép người thuê có quyền ưu tiên mua lại bất động sản đang thuê nếu chủ nhà có ý định bán, đây là điều khoản có lợi cho người thuê muốn trải nghiệm trước.
Cần quy định rõ điều kiện áp dụng và thời hạn người thuê được quyền quyết định
Hợp đồng cần quy định rõ điều kiện áp dụng quyền ưu tiên mua như chỉ áp dụng khi chủ nhà có ý định bán cho người khác, thời hạn cụ thể mà người thuê được quyền quyết định thực hiện quyền ưu tiên mua.
Cần quy định giá tham chiếu hoặc phương thức xác định giá khi thực hiện quyền ưu tiên
Cần quy định giá tham chiếu hoặc phương thức xác định giá bán khi người thuê thực hiện quyền ưu tiên mua, tránh tình trạng chủ nhà đưa ra mức giá quá cao nhằm gây khó khăn cho người thuê thực hiện quyền của mình.
Câu hỏi thường gặp: Thuê nhà có kèm quyền ưu tiên mua lại thì hợp đồng cần quy định gì?