Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai là loại hợp đồng đặc thù khi bên mua thanh toán tiền cho tài sản chưa hình thành đầy đủ tại thời điểm ký kết, do đó tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được soạn thảo chặt chẽ, hợp đồng cần quy định rõ tiến độ thanh toán tương ứng với tiến độ xây dựng thực tế của dự án, không được thu vượt quá tỷ lệ quy định của pháp luật tại từng giai đoạn, thời hạn bàn giao căn hộ cụ thể, các tiêu chuẩn về chất lượng công trình, vật liệu hoàn thiện đã cam kết, thời hạn bảo hành công trình sau khi bàn giao theo quy định, cùng với điều khoản phạt vi phạm rõ ràng nếu chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ so với thời hạn đã cam kết trong hợp đồng.
Cần quy định tiến độ thanh toán tương ứng với tiến độ xây dựng thực tế
Hợp đồng cần quy định rõ tiến độ thanh toán tương ứng với tiến độ xây dựng thực tế của dự án, không được thu vượt quá tỷ lệ quy định của pháp luật tại từng giai đoạn, bảo vệ quyền lợi của bên mua.
Cần quy định thời hạn bàn giao, tiêu chuẩn chất lượng và thời hạn bảo hành
Cần quy định thời hạn bàn giao căn hộ cụ thể, các tiêu chuẩn về chất lượng công trình, vật liệu hoàn thiện đã cam kết, thời hạn bảo hành công trình sau khi bàn giao theo quy định của pháp luật hiện hành.
Cần có điều khoản phạt vi phạm rõ ràng nếu chủ đầu tư chậm bàn giao
Cần có điều khoản phạt vi phạm rõ ràng nếu chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ so với thời hạn đã cam kết trong hợp đồng, giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua khi dự án bị chậm tiến độ.
Câu hỏi thường gặp: Mua căn hộ chung cư đang xây dựng cần lưu ý điều khoản hợp đồng nào?