Nhiều bất động sản có công trình xây dựng trên đất nhưng chủ sở hữu chưa thực hiện thủ tục hoàn công để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, khi có nhu cầu chuyển nhượng loại bất động sản này, hợp đồng cần được soạn thảo cẩn thận để tránh rủi ro cho bên mua, cần ghi rõ hiện trạng thực tế của công trình xây dựng tại thời điểm chuyển nhượng, bao gồm diện tích, kết cấu, số tầng đã xây dựng, trách nhiệm của bên nào sẽ thực hiện thủ tục hoàn công, xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi chuyển nhượng, thời điểm bàn giao thực tế bất động sản, cùng với việc quy định rõ bên nào sẽ chịu trách nhiệm nếu công trình xây dựng không đủ điều kiện được công nhận hợp pháp do vi phạm quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng.
Cần ghi rõ hiện trạng thực tế của công trình xây dựng tại thời điểm chuyển nhượng
Hợp đồng cần ghi rõ hiện trạng thực tế của công trình xây dựng tại thời điểm chuyển nhượng, bao gồm diện tích, kết cấu, số tầng đã xây dựng để cả hai bên nắm rõ tình trạng thực tế của tài sản giao dịch.
Cần quy định rõ trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn công sau khi chuyển nhượng
Cần quy định rõ trách nhiệm của bên nào sẽ thực hiện thủ tục hoàn công, xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi chuyển nhượng, tránh tranh chấp về sau liên quan đến việc ai chịu trách nhiệm hoàn tất thủ tục này.
Cần quy định trách nhiệm nếu công trình không đủ điều kiện được công nhận hợp pháp
Cần quy định rõ bên nào sẽ chịu trách nhiệm nếu công trình xây dựng không đủ điều kiện được công nhận hợp pháp do vi phạm quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng, bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp này.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất có nhà xây dựng nhưng chưa hoàn công thì hợp đồng cần lưu ý gì?