Đối với đất nông nghiệp có trồng cây lâu năm như cây ăn trái, cây công nghiệp đã cho thu hoạch nhiều năm, giá trị của vườn cây này có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị giao dịch, để tránh tranh chấp về sau, hợp đồng chuyển nhượng cần ghi rõ ràng giá trị cây trồng lâu năm có được tính riêng biệt hay đã được bao gồm trong tổng giá chuyển nhượng đất, nếu tại thời điểm chuyển nhượng có mùa vụ đang chờ thu hoạch, cần thỏa thuận rõ quyền thu hoạch mùa vụ này thuộc về bên bán hay bên mua, cùng với trách nhiệm chăm sóc, bảo vệ cây trồng trong giai đoạn từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn tất bàn giao thực tế, tránh tình trạng cây trồng bị bỏ bê, hư hại trong thời gian chuyển giao.
Giá trị vườn cây lâu năm có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong giao dịch
Đối với đất nông nghiệp có trồng cây lâu năm như cây ăn trái, cây công nghiệp đã cho thu hoạch nhiều năm, giá trị của vườn cây này có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng.
Cần ghi rõ giá trị cây trồng được tính riêng hay đã bao gồm trong giá đất
Hợp đồng cần ghi rõ ràng giá trị cây trồng lâu năm có được tính riêng biệt hay đã được bao gồm trong tổng giá chuyển nhượng đất, tránh tranh chấp về sau liên quan đến việc xác định giá trị thực tế của giao dịch.
Cần quy định quyền thu hoạch mùa vụ và trách nhiệm chăm sóc trong giai đoạn bàn giao
Nếu có mùa vụ đang chờ thu hoạch, cần thỏa thuận rõ quyền thu hoạch thuộc về bên nào, cùng với trách nhiệm chăm sóc, bảo vệ cây trồng trong giai đoạn từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn tất bàn giao thực tế.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất có vườn cây lâu năm thì hợp đồng cần định giá cây trồng riêng không?