Trong một số giao dịch bất động sản, sau khi hoàn tất việc mua bán, bên mua có thể phát hiện diện tích thực tế đo đạc lại không khớp hoàn toàn với diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã sử dụng làm căn cứ giao dịch, để tránh tranh chấp về vấn đề này, hợp đồng chuyển nhượng nên có điều khoản quy định rõ diện tích được xác định theo giấy chứng nhận tại thời điểm ký hợp đồng, kèm theo cam kết của bên bán về việc diện tích thực tế về cơ bản khớp với giấy tờ, không có sai lệch lớn, đồng thời nên có thỏa thuận về biện pháp xử lý nếu sau này qua đo đạc thực tế phát hiện có chênh lệch diện tích đáng kể, ví dụ như điều chỉnh giá theo tỷ lệ diện tích chênh lệch hoặc có cơ chế bồi thường phù hợp cho bên bị thiệt hại.
Bên mua có thể phát hiện diện tích thực tế không khớp hoàn toàn với giấy chứng nhận
Trong một số giao dịch bất động sản, sau khi hoàn tất việc mua bán, bên mua có thể phát hiện diện tích thực tế đo đạc lại không khớp hoàn toàn với diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã sử dụng làm căn cứ giao dịch.
Cần có cam kết của bên bán về diện tích thực tế khớp với giấy tờ đã cung cấp
Hợp đồng nên có điều khoản quy định rõ diện tích được xác định theo giấy chứng nhận tại thời điểm ký hợp đồng, kèm theo cam kết của bên bán về việc diện tích thực tế về cơ bản khớp với giấy tờ, không có sai lệch lớn.
Cần thỏa thuận biện pháp xử lý nếu phát hiện chênh lệch diện tích đáng kể sau này
Nên có thỏa thuận về biện pháp xử lý nếu sau này qua đo đạc thực tế phát hiện có chênh lệch diện tích đáng kể, ví dụ như điều chỉnh giá theo tỷ lệ diện tích chênh lệch hoặc có cơ chế bồi thường phù hợp cho bên bị thiệt hại.
Câu hỏi thường gặp: Mua đất phát hiện diện tích thực tế khác với sổ đỏ thì hợp đồng cần quy định gì trước?