Hợp đồng vay thế chấp bất động sản (gồm hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp) là văn bản pháp lý quan trọng cần đọc kỹ trước khi ký với ngân hàng để hiểu rõ nghĩa vụ trả nợ và rủi ro liên quan đến tài sản bảo đảm.
Checklist nội dung cần kiểm tra
- Số tiền vay, thời hạn vay, và mục đích sử dụng vốn vay
- Lãi suất ưu đãi ban đầu và công thức tính lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi
- Lịch trả nợ gốc và lãi hàng tháng cụ thể
- Thông tin tài sản thế chấp và giá trị thẩm định của ngân hàng
- Điều khoản phạt trả nợ trước hạn (mức phí, thời gian áp dụng)
- Điều kiện, quy trình xử lý tài sản thế chấp nếu vi phạm nghĩa vụ trả nợ
- Các loại bảo hiểm bắt buộc đi kèm khoản vay (nếu có)
Lưu ý quan trọng
Cần đọc kỹ công thức tính lãi suất thả nổi (thường là lãi suất tham chiếu cộng biên độ) vì đây mới là mức lãi suất áp dụng cho phần lớn thời gian vay, không nên chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi ban đầu.