Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là loại hình bất động sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng tại thời điểm giao dịch, được phép bán trước cho khách hàng theo các điều kiện pháp lý riêng theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai
Chủ đầu tư phải có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, đã hoàn thành phần móng (đối với chung cư), và được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi được phép bán, thu tiền của khách hàng.
Quy định về tiến độ thanh toán
Pháp luật quy định giới hạn về tỷ lệ thanh toán tối đa theo từng giai đoạn (không được thu quá 30% giá trị hợp đồng trước khi có xác nhận đủ điều kiện bán, và tổng số tiền thu trước khi bàn giao không vượt quá 95% giá trị hợp đồng).
Rủi ro cần lưu ý khi mua
Rủi ro dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính hoàn thành dự án — người mua cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý, uy tín chủ đầu tư và giấy bảo lãnh ngân hàng trước khi ký hợp đồng, đặt cọc.