Một hiểu lầm khá phổ biến của người bán bất động sản là nghĩ rằng có thể khấu trừ các chi phí đã bỏ ra như lãi vay ngân hàng khi mua tài sản, chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cửa vào giá trị tính thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên đây là quan niệm không chính xác theo quy định pháp luật thuế hiện hành, cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng phương pháp tính trực tiếp trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, hoàn toàn không có cơ chế khấu trừ chi phí như cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng cho tổ chức, điều này khác biệt hoàn toàn với hình thức tính thuế trên phần lợi nhuận thực tế sau khi trừ đi giá vốn, chi phí liên quan mà một số quốc gia khác áp dụng, người bán cần hiểu rõ nguyên tắc này để có kế hoạch tài chính chính xác khi tính toán số tiền thực nhận sau khi hoàn tất giao dịch, tránh nhầm lẫn dẫn đến chuẩn bị không đủ ngân sách cho nghĩa vụ thuế phải nộp theo quy định.
Cách tính thuế áp dụng phương pháp trực tiếp trên giá trị chuyển nhượng, không khấu trừ chi phí
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng phương pháp tính trực tiếp trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, hoàn toàn không có cơ chế khấu trừ chi phí như cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Khác biệt hoàn toàn với hình thức tính thuế trên lợi nhuận sau khi trừ giá vốn, chi phí
Điều này khác biệt hoàn toàn với hình thức tính thuế trên phần lợi nhuận thực tế sau khi trừ đi giá vốn, chi phí liên quan mà một số quốc gia khác áp dụng đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Cần hiểu rõ nguyên tắc này để có kế hoạch tài chính chính xác khi bán bất động sản
Người bán cần hiểu rõ nguyên tắc này để có kế hoạch tài chính chính xác khi tính toán số tiền thực nhận sau khi hoàn tất giao dịch, tránh nhầm lẫn dẫn đến chuẩn bị không đủ ngân sách cho nghĩa vụ thuế.
Câu hỏi thường gặp: Lãi vay ngân hàng có được trừ khi tính thuế bán nhà không?