Ký gửi là hình thức phổ biến giúp chủ sở hữu bất động sản ủy thác việc tìm kiếm khách hàng, thực hiện giao dịch cho một hoặc nhiều đơn vị môi giới chuyên nghiệp thay vì tự mình thực hiện toàn bộ quá trình, hình thức ký gửi có thể là độc quyền, chỉ hợp tác với một đơn vị duy nhất trong một khoảng thời gian nhất định, hoặc không độc quyền, hợp tác đồng thời với nhiều đơn vị để tăng khả năng tiếp cận khách hàng, mỗi hình thức có ưu nhược điểm riêng về mức độ đầu tư nguồn lực của đơn vị nhận ký gửi, tốc độ bán, mức độ kiểm soát thông tin, chủ nhà cần cân nhắc kỹ dựa trên đặc điểm tài sản, mức độ cấp thiết của nhu cầu bán để lựa chọn hình thức phù hợp.
So sánh hình thức ký gửi độc quyền và không độc quyền cho chủ nhà
Ký gửi độc quyền thường nhận được sự đầu tư nguồn lực, marketing tốt hơn từ đơn vị môi giới do có động lực cạnh tranh thấp hơn, trong khi ký gửi không độc quyền tăng khả năng tiếp cận nhiều khách hàng hơn nhưng có thể bị pha loãng sự đầu tư từ mỗi đơn vị.
Quyền lợi, nghĩa vụ cơ bản của chủ nhà khi ký gửi bất động sản
Chủ nhà có quyền được thông tin về tiến độ, các khách hàng tiềm năng, có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ pháp lý trung thực, hợp tác trong việc dẫn khách xem nhà, đàm phán giá cả với sự hỗ trợ của đơn vị nhận ký gửi.
Những nội dung cần thỏa thuận rõ trong hợp đồng ký gửi bất động sản
Cần thỏa thuận rõ thời hạn ký gửi, mức hoa hồng, phạm vi công việc của đơn vị nhận ký gửi, quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn để tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình hợp tác thực hiện giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà nên lựa chọn hình thức ký gửi độc quyền hay không độc quyền khi rao bán bất động sản?