Tính khả năng vay
Nhập thu nhập để biết vay tối đa được bao nhiêu, mua nhà giá bao nhiêu là vừa sức.
💰 Tính khả năng vay
Ngược với công cụ "Tính khoản vay" — nhập thu nhập của bạn để biết vay tối đa được bao nhiêu, mua nhà giá bao nhiêu là vừa sức. Kết quả tự cập nhật ngay khi bạn đổi số liệu.
* Ước tính theo quy tắc phổ biến "trả góp ≤ 50% thu nhập ròng" — mỗi ngân hàng có tiêu chí thẩm định riêng, kết quả thật có thể khác.
Công cụ hoạt động như thế nào?
Công cụ làm NGƯỢC với "Tính lãi vay": thay vì hỏi "vay X thì trả góp bao nhiêu", công cụ này hỏi "thu nhập của bạn thì vay tối đa được bao nhiêu". Khoản trả góp tối đa/tháng được tính bằng (thu nhập ròng − nợ hiện tại) × tỷ lệ trả nợ tối đa bạn chọn.
Từ khoản trả góp tối đa đó, công cụ giải ngược công thức niên kim để ra số tiền vay tối đa, rồi cộng thêm vốn tự có bạn có sẵn để ra giá nhà tối đa bạn có thể mua trong khả năng tài chính hiện tại.
Yếu tố ảnh hưởng đến kết quả
Nợ đang trả (thẻ tín dụng, vay tiêu dùng khác) bị trừ thẳng khỏi thu nhập trước khi tính khả năng vay mới.
Mặc định 50% thu nhập ròng — bạn tự kéo thanh trượt 10-80% để khớp với mức ngân hàng thẩm định hồ sơ của bạn thật sự áp dụng.
Cộng trực tiếp vào khoản vay tối đa để ra giá nhà tối đa — vốn tự có càng nhiều, giá nhà mua được càng cao dù khả năng vay không đổi.
Câu hỏi thường gặp về tính khả năng vay
Ngân hàng thường cho vay tối đa bao nhiêu % thu nhập?
Công cụ dùng mặc định 50% thu nhập ròng (sau khi trừ nợ hiện tại) làm quy tắc tham khảo phổ biến, nhưng bạn có thể tự chỉnh 10-80% — mỗi ngân hàng có tiêu chí thẩm định (DTI) riêng, không có con số bắt buộc chung cho tất cả.
Nợ hiện tại (thẻ tín dụng, vay tiêu dùng) ảnh hưởng thế nào đến khả năng vay?
Nợ phải trả hàng tháng hiện tại bị trừ thẳng khỏi thu nhập ròng trước khi tính khoản trả góp tối đa cho khoản vay mua nhà mới — càng nhiều nợ hiện tại, khả năng vay mua nhà càng giảm.
Vốn tự có bao nhiêu thì đủ để mua nhà?
Không có mức cố định — vốn tự có của bạn được cộng thẳng vào khoản vay tối đa (dựa trên thu nhập) để ra giá nhà tối đa. Vốn tự có càng nhiều, bạn càng mua được nhà giá cao hơn dù thu nhập không đổi.
Tỷ lệ 50% thu nhập trả nợ có phải là quy định bắt buộc không?
Không. Đây chỉ là mức mặc định tham khảo theo kinh nghiệm phổ biến trong ngành. Mỗi ngân hàng có bộ tiêu chí thẩm định thu nhập/nợ (DTI) riêng khi xét duyệt hồ sơ vay thật.
Làm sao để tăng khả năng vay mua nhà?
Về mặt con số, 3 cách trực tiếp: tăng thu nhập ròng, giảm/trả dứt các khoản nợ hiện tại trước khi vay mới, hoặc tăng vốn tự có (tiết kiệm thêm trước khi mua) — công cụ cho phép thử từng kịch bản để thấy giá nhà tối đa thay đổi ra sao.