Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Công trình xây dựng sai phép hoặc không đúng giấy phép ban đầu tiềm ẩn rủi ro bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm, người mua cần kiểm tra kỹ đối chiếu giữa giấy phép và hiện trạng thực tế trước khi mua:
Có nên hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương về tình trạng vi phạm của công trình trước khi mua không
Có nên, việc hỏi trực tiếp cơ quan quản lý xây dựng địa phương giúp người mua xác minh chính xác tình trạng vi phạm, đã bị xử lý hay chưa, tránh mua phải công trình có nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ trong tương lai.
Có nên yêu cầu giảm giá tương ứng nếu phát hiện phần xây dựng sai phép không
Có nên, nếu phát hiện có phần xây dựng sai phép, người mua có thể thương lượng giảm giá tương ứng với rủi ro, chi phí có thể phát sinh để xử lý hoặc hợp thức hóa phần vi phạm này sau khi mua bất động sản.
Có nên nhờ luật sư đánh giá mức độ rủi ro nếu phát hiện xây dựng sai phép nghiêm trọng không
Có nên, đối với vi phạm nghiêm trọng, việc nhờ luật sư đánh giá kỹ mức độ rủi ro, khả năng hợp thức hóa giúp người mua có quyết định đúng đắn hơn, tránh gánh chịu hậu quả pháp lý nặng nề sau khi đã hoàn tất giao dịch.
Có nên từ chối mua nếu phần xây dựng sai phép ảnh hưởng đến kết cấu an toàn của công trình không
Nên cân nhắc từ chối, nếu phần xây dựng sai phép ảnh hưởng đến kết cấu an toàn, không chỉ có nguy cơ pháp lý mà còn tiềm ẩn rủi ro về an toàn tính mạng, tài sản, người mua nên đặc biệt thận trọng với loại vi phạm nghiêm trọng này.
Có nên tìm hiểu về thủ tục hoàn công, hợp thức hóa xây dựng sai phép nếu có thể áp dụng không
Có thể tìm hiểu, một số trường hợp vi phạm nhẹ có thể được hợp thức hóa qua thủ tục hoàn công theo quy định, người mua nên tìm hiểu kỹ điều kiện, chi phí cần thiết trước khi quyết định giao dịch bất động sản có vi phạm này.