Khi mua bất động sản từ bên bán là công ty, tổ chức thay vì cá nhân, người mua cần lưu ý một số điểm khác biệt quan trọng về mặt pháp lý so với giao dịch thông thường, đầu tiên cần kiểm tra tư cách pháp nhân của công ty có còn hợp lệ, đang hoạt động hay đã ngừng hoạt động, giải thể theo quy định pháp luật, có thể tra cứu thông tin này qua cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, thứ hai cần kiểm tra kỹ thẩm quyền của người đại diện ký kết hợp đồng, đây là người đại diện theo pháp luật của công ty hay chỉ là người được ủy quyền, nếu là người được ủy quyền cần kiểm tra văn bản ủy quyền có hợp lệ, đúng phạm vi cho phép thực hiện giao dịch này hay không, thứ ba cần tìm hiểu xem bất động sản này có đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nghĩa vụ tài chính nào của công ty hay không, vì nếu công ty đang gặp khó khăn tài chính, tài sản có thể bị xử lý theo các quy định pháp luật liên quan đến phá sản, thi hành án, thứ tư nên kiểm tra kỹ về nghĩa vụ thuế, các khoản phải nộp liên quan đến bất động sản này đã được công ty hoàn tất đầy đủ hay chưa trước khi quyết định giao dịch.
Cần kiểm tra tư cách pháp nhân của công ty còn hợp lệ, đang hoạt động hay đã giải thể
Cần kiểm tra tư cách pháp nhân của công ty có còn hợp lệ, đang hoạt động hay đã ngừng hoạt động, giải thể theo quy định pháp luật, có thể tra cứu thông tin này qua cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia trước khi giao dịch.
Cần kiểm tra thẩm quyền của người đại diện ký kết hợp đồng có hợp lệ, đúng phạm vi
Cần kiểm tra kỹ thẩm quyền của người đại diện ký kết hợp đồng, đây là người đại diện theo pháp luật hay chỉ là người được ủy quyền, nếu là người được ủy quyền cần kiểm tra văn bản ủy quyền có hợp lệ, đúng phạm vi cho phép thực hiện giao dịch.
Cần tìm hiểu xem tài sản có đang đảm bảo cho khoản vay, nghĩa vụ tài chính nào của công ty
Cần tìm hiểu xem bất động sản này có đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nghĩa vụ tài chính nào của công ty hay không, vì nếu công ty gặp khó khăn tài chính, tài sản có thể bị xử lý theo quy định pháp luật liên quan.
Câu hỏi thường gặp: Cần lưu ý gì khi mua nhà từ công ty, tổ chức?