Một số thửa đất có thể phát sinh tranh chấp về ranh giới với đất công, đường giao thông do quá trình đo đạc, quản lý đất đai qua nhiều thời kỳ có sự sai lệch, hoặc do lấn chiếm không rõ ràng từ trước, đây là loại tranh chấp có tính chất pháp lý phức tạp hơn so với tranh chấp giữa các cá nhân với nhau, vì liên quan đến quyền quản lý đất công của nhà nước, khi phát hiện bất động sản định mua có dấu hiệu tranh chấp ranh giới với đất công, người mua cần đặc biệt thận trọng, nên yêu cầu xem hồ sơ địa chính gốc, bản đồ quy hoạch chi tiết để xác minh chính xác ranh giới thực tế theo quy định pháp luật, việc tự ý đo đạc, thỏa thuận riêng với chính quyền địa phương mà không thông qua thủ tục chính thức có thể không có giá trị pháp lý về sau, nếu tranh chấp đã có kết luận, quyết định xử lý chính thức từ cơ quan có thẩm quyền, người mua cần yêu cầu xem văn bản này để xác nhận ranh giới hiện tại đã được xác định rõ ràng, hợp pháp, trường hợp tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, người mua nên tạm dừng giao dịch để tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng, có thể ảnh hưởng đến diện tích, giá trị thực tế của thửa đất sau này.
Tranh chấp ranh giới với đất công có tính chất pháp lý phức tạp hơn tranh chấp cá nhân
Đây là loại tranh chấp có tính chất pháp lý phức tạp hơn so với tranh chấp giữa các cá nhân với nhau, vì liên quan đến quyền quản lý đất công của nhà nước, người mua cần đặc biệt thận trọng khi phát hiện bất động sản định mua có dấu hiệu tranh chấp loại này.
Cần yêu cầu xem hồ sơ địa chính gốc, bản đồ quy hoạch chi tiết để xác minh ranh giới
Nên yêu cầu xem hồ sơ địa chính gốc, bản đồ quy hoạch chi tiết để xác minh chính xác ranh giới thực tế theo quy định pháp luật, việc tự ý đo đạc, thỏa thuận riêng mà không thông qua thủ tục chính thức có thể không có giá trị pháp lý.
Nếu tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm nên tạm dừng giao dịch để tránh rủi ro
Trường hợp tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, người mua nên tạm dừng giao dịch để tránh rủi ro pháp lý nghiêm trọng, có thể ảnh hưởng đến diện tích, giá trị thực tế của thửa đất sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua đất đang tranh chấp ranh giới với đất công không?