Khi mua bất động sản là tài sản chung của vợ chồng, đặc biệt trong trường hợp cặp vợ chồng đang trong quá trình ly hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa hoàn tất phân chia tài sản, người mua cần đặc biệt thận trọng vì đây là tình huống tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, theo quy định pháp luật, tài sản chung của vợ chồng khi định đoạt, chuyển nhượng thường cần có sự đồng ý của cả hai bên, nếu chỉ một bên tự ý ký kết hợp đồng mua bán mà không có sự đồng ý của bên còn lại, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp phát sinh sau này, người mua cần yêu cầu xem giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại của bên bán, nếu đang trong quá trình ly hôn, cần tìm hiểu xem bản án hoặc quyết định của tòa án đã có hiệu lực về việc phân chia tài sản này hay chưa, trường hợp tòa án đã có quyết định phân chia rõ ràng quyền sở hữu, người mua có thể giao dịch với bên được quyền sở hữu tương ứng, nếu chưa có quyết định phân chia, người mua nên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký kết hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp, tránh giao dịch với chỉ một bên trong giai đoạn tài sản chưa được phân định rõ ràng.
Tài sản chung vợ chồng khi định đoạt thường cần sự đồng ý của cả hai bên
Theo quy định pháp luật, tài sản chung của vợ chồng khi định đoạt, chuyển nhượng thường cần có sự đồng ý của cả hai bên, nếu chỉ một bên tự ý ký kết hợp đồng mua bán mà không có sự đồng ý của bên còn lại, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu nếu có tranh chấp phát sinh.
Cần xác minh tình trạng hôn nhân, tình trạng phân chia tài sản qua quyết định tòa án
Cần yêu cầu xem giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại của bên bán, nếu đang ly hôn cần tìm hiểu bản án hoặc quyết định tòa án đã có hiệu lực về việc phân chia tài sản hay chưa để xác định đúng người có quyền định đoạt.
Nếu chưa có quyết định phân chia nên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký hợp đồng
Nếu chưa có quyết định phân chia rõ ràng từ tòa án, người mua nên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký kết hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp, tránh giao dịch với chỉ một bên trong giai đoạn tài sản chưa được phân định rõ ràng.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua nhà là tài sản chung vợ chồng đang ly hôn không?