Trong thực tế giao dịch bất động sản, không hiếm trường hợp diện tích đo đạc thực tế của căn nhà, thửa đất có sự chênh lệch so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân có thể do sai số đo đạc trước đây, thay đổi ranh giới qua thời gian, hoặc do lấn chiếm, tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề, để phòng tránh rủi ro này, người mua nên thuê đơn vị đo đạc độc lập, có chuyên môn để đo lại diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, đối chiếu với số liệu trên giấy chứng nhận, nếu phát hiện có sự chênh lệch, cần làm rõ nguyên nhân, mức độ chênh lệch để có hướng xử lý phù hợp, trong trường hợp chênh lệch nhỏ trong phạm vi sai số cho phép theo quy định đo đạc, có thể chấp nhận được, nhưng nếu chênh lệch lớn, cần yêu cầu bên bán làm rõ, có thể phải điều chỉnh giá bán tương ứng hoặc từ chối giao dịch nếu nguyên nhân chênh lệch xuất phát từ tranh chấp ranh giới chưa được giải quyết, hợp đồng mua bán nên ghi rõ diện tích đo đạc thực tế, điều khoản xử lý nếu phát hiện chênh lệch sau này để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Chênh lệch diện tích có thể do sai số đo đạc, thay đổi ranh giới hoặc tranh chấp
Chênh lệch diện tích thực tế so với giấy tờ có thể do sai số đo đạc trước đây, thay đổi ranh giới qua thời gian, hoặc do lấn chiếm, tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề, người mua cần tìm hiểu rõ nguyên nhân trước khi quyết định giao dịch.
Nên thuê đơn vị đo đạc độc lập để kiểm tra diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng
Nên thuê đơn vị đo đạc độc lập, có chuyên môn để đo lại diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, đối chiếu với số liệu trên giấy chứng nhận để phát hiện sớm sự chênh lệch nếu có.
Cần làm rõ mức độ chênh lệch để có hướng xử lý phù hợp, ghi rõ trong hợp đồng
Nếu chênh lệch nhỏ trong phạm vi sai số cho phép có thể chấp nhận được, nhưng nếu chênh lệch lớn cần yêu cầu bên bán làm rõ, điều chỉnh giá bán tương ứng, hợp đồng nên ghi rõ diện tích đo đạc thực tế, điều khoản xử lý nếu phát hiện chênh lệch sau này.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì khi diện tích thực tế không khớp giấy tờ?