Bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho một khoản vay của bên bán vẫn có thể được giao dịch mua bán, tuy nhiên cần tuân theo quy trình giải chấp cụ thể để đảm bảo an toàn cho cả hai bên, thông thường quy trình này bao gồm việc bên bán phải hoàn tất nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng để giải chấp tài sản trước khi hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua, trong nhiều trường hợp, số tiền đặt cọc hoặc một phần tiền mua nhà từ bên mua có thể được sử dụng để tất toán khoản vay còn lại tại ngân hàng, quy trình này cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa ba bên gồm người mua, người bán, ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp, để đảm bảo an toàn, người mua nên yêu cầu thực hiện giao dịch thông qua ngân hàng hoặc có sự chứng kiến, xác nhận của ngân hàng trong quá trình chuyển tiền, giải chấp, tránh chuyển tiền trực tiếp cho bên bán mà không có sự đảm bảo nào từ phía ngân hàng, người mua cũng cần kiểm tra kỹ số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại tại thời điểm giao dịch để tính toán chính xác số tiền cần thiết cho việc giải chấp, tránh phát sinh thiếu hụt tài chính giữa chừng gây ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch.
Bất động sản thế chấp vẫn giao dịch được nhưng cần quy trình giải chấp cụ thể
Bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể giao dịch mua bán, tuy cần tuân theo quy trình giải chấp cụ thể, bên bán phải hoàn tất nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng để giải chấp tài sản trước khi hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua.
Cần có sự phối hợp giữa ba bên mua, bán, ngân hàng trong quá trình giải chấp
Quy trình cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa người mua, người bán, ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp, người mua nên yêu cầu thực hiện giao dịch thông qua ngân hàng hoặc có sự chứng kiến, xác nhận của ngân hàng trong quá trình chuyển tiền, giải chấp.
Cần kiểm tra kỹ số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại tại thời điểm giao dịch
Cần kiểm tra kỹ số dư nợ gốc, lãi phát sinh còn lại tại thời điểm giao dịch để tính toán chính xác số tiền cần thiết cho việc giải chấp, tránh phát sinh thiếu hụt tài chính giữa chừng gây ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch mua bán.
Câu hỏi thường gặp: Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng không?