Giấy tờ pháp lý quan trọng nhất cần kiểm tra khi mua nhà là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng, sổ đỏ), cần xác nhận thông tin trên giấy chứng nhận khớp với thông tin thực tế của bất động sản như diện tích, vị trí, tên chủ sở hữu, cần kiểm tra xem người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp hay được ủy quyền hợp lệ để bán tài sản này hay không, ngoài giấy chứng nhận, người mua cần kiểm tra tình trạng quy hoạch của bất động sản, xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, thu hồi trong tương lai gần, có thể thực hiện qua việc xin cấp giấy chứng nhận quy hoạch hoặc tra cứu tại phòng quản lý đô thị, một yếu tố quan trọng khác là kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp của bất động sản, có thể thực hiện qua việc kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai xem có thông tin về việc tài sản đang được thế chấp cho ngân hàng, tổ chức tín dụng hay có tranh chấp pháp lý nào đang diễn ra hay không, việc kiểm tra kỹ các yếu tố này giúp người mua tránh được rủi ro nghiêm trọng như mua phải tài sản đang tranh chấp, bị thế chấp mà không biết, dẫn đến mất tiền mà không nhận được quyền sở hữu hợp pháp.
Cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận thông tin khớp thực tế
Cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận thông tin khớp với thực tế bất động sản như diện tích, vị trí, tên chủ sở hữu, xác nhận người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được ủy quyền hợp lệ để bán tài sản này hay không.
Cần kiểm tra tình trạng quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa
Cần kiểm tra tình trạng quy hoạch, xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, thu hồi trong tương lai gần, có thể thực hiện qua việc xin cấp giấy chứng nhận quy hoạch hoặc tra cứu tại phòng quản lý đô thị địa phương.
Cần kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai
Cần kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai xem tài sản có đang thế chấp cho ngân hàng hay có tranh chấp pháp lý nào đang diễn ra không, tránh rủi ro mất tiền mà không nhận được quyền sở hữu hợp pháp.
Câu hỏi thường gặp: Cần kiểm tra giấy tờ pháp lý gì khi mua nhà?