Việc chủ nhà mong muốn kiểm tra định kỳ tình trạng căn nhà đang cho thuê xuất phát từ nhu cầu chính đáng về việc theo dõi, bảo quản tài sản của mình, đảm bảo không có hư hỏng nghiêm trọng hoặc việc sử dụng sai mục đích đã thỏa thuận, tuy nhiên việc này cần được cân bằng với quyền riêng tư, quyền sử dụng độc lập không gian sống của người thuê trong phạm vi hợp đồng đã ký, gọi là “kiểm tra đột xuất” nhưng thực tế không nên hoàn toàn bất ngờ, không có thông báo trước, vì điều này có thể vi phạm quyền riêng tư của người thuê, khi thỏa thuận về điều khoản này, người thuê nên yêu cầu làm rõ về tần suất kiểm tra hợp lý (không nên quá thường xuyên gây phiền toái), thời gian thông báo trước tối thiểu (thường vài ngày) để có sự chuẩn bị, sắp xếp phù hợp, cũng cần thỏa thuận về phạm vi kiểm tra, chỉ nên giới hạn ở việc quan sát tình trạng chung của nhà, không nên xâm phạm vào không gian riêng tư cá nhân như tủ quần áo, đồ dùng cá nhân của người thuê, nếu cảm thấy tần suất, cách thức kiểm tra quá mức, xâm phạm nghiêm trọng đến sự riêng tư, người thuê có quyền trao đổi, thương lượng lại điều khoản này trước khi đồng ý ký kết hợp đồng.
Chủ nhà kiểm tra định kỳ xuất phát từ nhu cầu chính đáng quản lý tài sản
Việc chủ nhà mong muốn kiểm tra định kỳ xuất phát từ nhu cầu chính đáng theo dõi, bảo quản tài sản, đảm bảo không có hư hỏng nghiêm trọng hoặc sử dụng sai mục đích, tuy cần cân bằng với quyền riêng tư, quyền sử dụng độc lập của người thuê.
Kiểm tra đột xuất vẫn cần có thông báo trước, không nên hoàn toàn bất ngờ
Việc kiểm tra dù gọi là đột xuất nhưng thực tế không nên hoàn toàn bất ngờ, không có thông báo trước vì có thể vi phạm quyền riêng tư, nên có thời gian thông báo trước tối thiểu vài ngày để người thuê có sự chuẩn bị, sắp xếp phù hợp.
Nên thỏa thuận rõ tần suất, phạm vi kiểm tra để tránh xâm phạm riêng tư
Người thuê nên thỏa thuận rõ tần suất kiểm tra hợp lý, phạm vi chỉ giới hạn quan sát tình trạng chung, không xâm phạm không gian riêng tư cá nhân như tủ quần áo, đồ dùng cá nhân, nếu quá mức có quyền trao đổi, thương lượng lại điều khoản này.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà kiểm tra đột xuất định kỳ hàng tháng có hợp lý không?