Khi một khu vực nằm trong diện quy hoạch giải tỏa để phục vụ các dự án phát triển hạ tầng, kinh tế, xã hội của Nhà nước, các bất động sản trong khu vực đó, bao gồm cả nhà đang cho thuê, có nguy cơ bị thu hồi theo quyết định, kế hoạch thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, đối với người thuê nhà, việc nhà thuê nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa có thể dẫn đến tình huống phải di dời đột ngột trước khi hợp đồng thuê hết hạn nếu quá trình thu hồi đất, giải tỏa được triển khai trong thời gian đang thuê, gây ra nhiều bất tiện, xáo trộn trong cuộc sống, công việc của người thuê, để tránh rơi vào tình huống bị động này, người thuê nên chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực trước khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà, có thể liên hệ phòng quản lý đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường địa phương để xác nhận thông tin quy hoạch, đối với nhà đã xác định nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa nhưng chưa có thời gian triển khai cụ thể, người thuê có thể cân nhắc thuê với thời hạn ngắn hơn, có điều khoản linh hoạt hơn về việc chấm dứt hợp đồng nếu có quyết định thu hồi đất chính thức được ban hành trong thời gian thuê.
Khu vực quy hoạch giải tỏa có nguy cơ nhà thuê bị thu hồi trong tương lai
Khu vực nằm trong diện quy hoạch giải tỏa để phục vụ dự án phát triển của Nhà nước, các bất động sản trong khu vực đó bao gồm cả nhà đang cho thuê có nguy cơ bị thu hồi theo quyết định, kế hoạch thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Có thể phải di dời đột ngột trước khi hợp đồng thuê hết hạn gây xáo trộn
Việc nhà thuê nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa có thể dẫn đến tình huống phải di dời đột ngột trước khi hợp đồng hết hạn nếu quá trình thu hồi đất được triển khai trong thời gian thuê, gây nhiều bất tiện, xáo trộn cuộc sống, công việc.
Nên tìm hiểu quy hoạch trước, thỏa thuận điều khoản linh hoạt nếu cần thiết
Người thuê nên chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng, liên hệ phòng quản lý đô thị để xác nhận, đối với nhà nằm trong quy hoạch nhưng chưa rõ thời gian triển khai, nên cân nhắc thuê thời hạn ngắn, điều khoản linh hoạt hơn.
Câu hỏi thường gặp: Nhà thuê nằm trong khu quy hoạch giải tỏa có rủi ro gì?