Theo quy định pháp luật về nhà ở, hợp đồng dân sự, việc bên thuê nhà cho thuê lại nhà đang thuê (dù toàn bộ hay một phần) cho bên thứ ba thường phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê (chủ nhà), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà ban đầu, việc tự ý cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn, thậm chí yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh, lý do của quy định này xuất phát từ việc chủ nhà có quyền được biết, kiểm soát ai đang thực sự sử dụng, sinh sống tại tài sản của mình, tránh rủi ro về an ninh, trách nhiệm pháp lý nếu có vấn đề phát sinh từ bên thuê lại mà chủ nhà không hề hay biết, đối với người thuê có nhu cầu cho thuê lại một phần diện tích (như cho thuê thêm một phòng trong nhà đang thuê để chia sẻ chi phí), nên chủ động trao đổi, xin phép chủ nhà trước, tốt nhất nên có văn bản đồng ý rõ ràng để tránh tranh chấp, đảm bảo tính hợp pháp của việc cho thuê lại trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Cho thuê lại cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà theo quy định
Việc bên thuê cho thuê lại nhà đang thuê dù toàn bộ hay một phần cho bên thứ ba thường phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê nhà ban đầu đã ký kết.
Tự ý cho thuê lại có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
Việc tự ý cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, chủ nhà có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn, thậm chí yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh từ việc này.
Nên chủ động xin phép chủ nhà bằng văn bản trước khi cho thuê lại
Người thuê có nhu cầu cho thuê lại một phần diện tích nên chủ động trao đổi, xin phép chủ nhà trước, tốt nhất nên có văn bản đồng ý rõ ràng để tránh tranh chấp, đảm bảo tính hợp pháp của việc cho thuê lại trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp: Người thuê có được cho thuê lại nhà đang thuê không?