Về nguyên tắc, nhà thuê thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, người thuê chỉ có quyền sử dụng trong phạm vi, thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, do đó đối với các thay đổi mang tính chất cải tạo, sửa chữa có thể ảnh hưởng đến kết cấu, hiện trạng ban đầu của căn nhà như đục tường, thay đổi vị trí cửa, lắp đặt thêm hệ thống điện nước cố định, người thuê cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà trước khi thực hiện, việc tự ý thực hiện các thay đổi này mà không được sự đồng ý có thể bị coi là vi phạm hợp đồng thuê nhà, dẫn đến tranh chấp về việc bồi thường, khôi phục hiện trạng ban đầu khi kết thúc hợp đồng, đối với những thay đổi nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu, không để lại dấu vết cố định như sơn tường bằng loại sơn có thể xóa, treo tranh ảnh, trang trí tạm thời, thường không cần xin phép nhưng người thuê vẫn nên trao đổi trước với chủ nhà để tránh hiểu lầm không đáng có, khi có ý định thực hiện bất kỳ thay đổi nào, người thuê nên trao đổi rõ ràng với chủ nhà, tốt nhất nên có xác nhận bằng văn bản về những thay đổi được phép thực hiện, trách nhiệm khôi phục hiện trạng (nếu có) khi kết thúc hợp đồng thuê.
Nhà thuê thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, người thuê chỉ có quyền sử dụng
Nhà thuê thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, người thuê chỉ có quyền sử dụng trong phạm vi, thời hạn đã thỏa thuận, do đó các thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu, hiện trạng ban đầu của căn nhà cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà trước khi thực hiện.
Tự ý thay đổi kết cấu mà không xin phép có thể bị coi là vi phạm hợp đồng
Việc tự ý đục tường, thay đổi vị trí cửa, lắp đặt hệ thống điện nước cố định mà không được sự đồng ý có thể bị coi là vi phạm hợp đồng, dẫn đến tranh chấp về bồi thường, khôi phục hiện trạng ban đầu khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
Nên trao đổi, có xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện thay đổi
Người thuê nên trao đổi rõ ràng với chủ nhà, tốt nhất có xác nhận bằng văn bản về những thay đổi được phép thực hiện, trách nhiệm khôi phục hiện trạng nếu có khi kết thúc hợp đồng, kể cả đối với những thay đổi nhỏ để tránh hiểu lầm không đáng có.
Câu hỏi thường gặp: Người thuê có được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà thuê không?