Theo quy định pháp luật về thừa kế, khi một người qua đời để lại di sản là bất động sản mà không có di chúc, hoặc di chúc không hợp lệ, không đầy đủ, di sản đó sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế theo thứ tự ưu tiên quy định, trong nhiều trường hợp thực tế, các đồng thừa kế chưa thực hiện thủ tục khai nhận, phân chia di sản chính thức mà tiếp tục để nhà đất ở trạng thái sở hữu chung, đứng tên chung hoặc thậm chí chưa sang tên từ người đã mất, đối với bất động sản trong tình trạng này, mọi giao dịch chuyển nhượng, mua bán đều cần có sự đồng thuận, chữ ký xác nhận của tất cả các đồng thừa kế có quyền lợi liên quan, nếu thiếu sự đồng thuận của dù chỉ một đồng thừa kế, giao dịch có thể bị coi là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ, dẫn đến tranh chấp pháp lý phức tạp sau này, môi giới cần đặc biệt thận trọng khi gặp trường hợp này, nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia hoặc ủy quyền của tất cả đồng thừa kế được công chứng hợp lệ trước khi tư vấn khách hàng tiến hành giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý.
Di sản không có di chúc hợp lệ được chia theo pháp luật cho đồng thừa kế
Khi người để lại di sản qua đời không có di chúc hợp lệ, di sản được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế theo thứ tự ưu tiên quy định, nhiều trường hợp các đồng thừa kế chưa thực hiện thủ tục phân chia chính thức, để nhà đất ở trạng thái sở hữu chung.
Giao dịch cần sự đồng thuận của tất cả đồng thừa kế có quyền lợi liên quan
Mọi giao dịch chuyển nhượng đối với bất động sản thuộc sở hữu chung của đồng thừa kế đều cần sự đồng thuận, chữ ký xác nhận của tất cả các bên có quyền lợi liên quan, nếu thiếu dù chỉ một người có thể khiến giao dịch bị vô hiệu, dẫn đến tranh chấp phức tạp.
Nên yêu cầu đầy đủ giấy tờ thừa kế, thỏa thuận phân chia trước khi giao dịch
Môi giới nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia hoặc ủy quyền của tất cả đồng thừa kế được công chứng hợp lệ trước khi tư vấn khách hàng tiến hành giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp: Nhà đất thuộc nhiều đồng thừa kế chưa phân chia có bán được không?