Khi một người qua đời để lại di sản là bất động sản, theo quy định của pháp luật thừa kế, di sản này thuộc quyền sở hữu chung của những người thừa kế hợp pháp theo di chúc hoặc theo pháp luật cho đến khi được phân chia chính thức, nhiều trường hợp trong thực tế, các đồng thừa kế chưa thực hiện đầy đủ thủ tục khai nhận di sản, thỏa thuận phân chia tài sản một cách rõ ràng, chính thức mà chỉ có sự thỏa thuận miệng hoặc thống nhất không chính thức giữa các thành viên trong gia đình, tình trạng này tiềm ẩn rủi ro lớn khi thực hiện giao dịch mua bán, vì về mặt pháp lý, tài sản vẫn thuộc sở hữu chung của tất cả các đồng thừa kế cho đến khi có văn bản phân chia chính thức được công chứng, chứng thực theo quy định, nếu chỉ có một hoặc một số đồng thừa kế đứng ra bán tài sản mà không có sự đồng ý, ký kết của tất cả những người thừa kế còn lại, giao dịch này có nguy cơ bị coi là không hợp pháp, có thể bị những đồng thừa kế khác khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch, đòi lại phần quyền lợi của mình trong di sản, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ tình trạng đã hoàn tất văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đầy đủ chữ ký của tất cả các đồng thừa kế hợp pháp trước khi tiến hành giao dịch.
Di sản thuộc sở hữu chung của các đồng thừa kế cho đến khi phân chia chính thức
Di sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu chung của những người thừa kế hợp pháp cho đến khi được phân chia chính thức, nhiều trường hợp thực tế chỉ có thỏa thuận miệng không chính thức giữa các thành viên trong gia đình.
Chỉ một đồng thừa kế bán tài sản mà không có đồng ý của người khác là bất hợp pháp
Nếu chỉ một hoặc một số đồng thừa kế đứng ra bán mà không có sự đồng ý, ký kết của tất cả người thừa kế còn lại, giao dịch có nguy cơ bị coi là không hợp pháp, có thể bị khởi kiện yêu cầu hủy bỏ, đòi lại quyền lợi.
Cần kiểm tra văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia đầy đủ chữ ký các bên
Môi giới cần khuyến nghị kiểm tra kỹ tình trạng đã hoàn tất văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đầy đủ chữ ký của tất cả đồng thừa kế hợp pháp trước khi tiến hành giao dịch mua bán tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Tài sản thừa kế chưa hoàn tất phân chia có bán được không?