Giấy phép xây dựng tạm là hình thức cấp phép đặc biệt áp dụng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt nhưng chưa có kế hoạch thực hiện, hoặc chưa được triển khai xây dựng theo đúng quy hoạch, nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở, sản xuất kinh doanh chính đáng của người dân trong thời gian chờ quy hoạch được thực hiện, khi được cấp giấy phép xây dựng tạm, chủ sở hữu công trình cần cam kết tự tháo dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng mà không được yêu cầu bồi thường đối với phần giá trị công trình đã xây dựng theo giấy phép tạm này, đây là điểm khác biệt quan trọng so với giấy phép xây dựng chính thức thông thường, nếu công trình được xây dựng theo giấy phép chính thức bị giải tỏa do thực hiện dự án của nhà nước, chủ sở hữu thường được bồi thường theo quy định về giá trị công trình, xây dựng, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua nhà đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm, môi giới cần giải thích rõ ràng về những hạn chế, rủi ro này, đặc biệt là nguy cơ phải tự tháo dỡ công trình mà không được bồi thường khi quy hoạch được triển khai thực hiện, giúp khách hàng cân nhắc kỹ trước khi quyết định giao dịch.
Giấy phép xây dựng tạm áp dụng cho khu vực đã quy hoạch nhưng chưa triển khai
Giấy phép xây dựng tạm áp dụng cho công trình tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng chưa triển khai, nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở chính đáng của người dân trong thời gian chờ quy hoạch được thực hiện.
Chủ sở hữu phải tự tháo dỡ, không được bồi thường khi quy hoạch triển khai
Chủ sở hữu công trình xây theo giấy phép tạm cần cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước thực hiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng mà không được yêu cầu bồi thường đối với phần giá trị công trình đã xây dựng theo giấy phép này.
Môi giới cần giải thích rõ hạn chế, rủi ro để khách hàng cân nhắc kỹ
Đây là điểm khác biệt quan trọng so với giấy phép chính thức thường được bồi thường khi giải tỏa, môi giới cần giải thích rõ nguy cơ phải tự tháo dỡ mà không được bồi thường để khách hàng cân nhắc kỹ trước khi mua.
Câu hỏi thường gặp: Nhà xây theo giấy phép xây dựng tạm có rủi ro gì khi mua?