Theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh, hộ kinh doanh cá thể, doanh nghiệp khi thành lập phải đăng ký địa điểm kinh doanh cụ thể tại cơ quan đăng ký kinh doanh, thông tin về địa chỉ đăng ký kinh doanh này gắn liền với địa chỉ cụ thể của bất động sản, khi chủ sở hữu cũ đã từng sử dụng nhà đất để kinh doanh nhưng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục chấm dứt hoạt động hoặc thay đổi địa điểm kinh doanh trước khi chuyển nhượng tài sản, thông tin đăng ký kinh doanh vẫn còn tồn tại gắn với địa chỉ đó trên hệ thống quản lý của cơ quan đăng ký kinh doanh, tình trạng này có thể gây ra một số vướng mắc cho chủ sở hữu mới như gặp khó khăn khi có nhu cầu đăng ký kinh doanh mới tại chính địa chỉ đó do hệ thống vẫn còn ghi nhận thông tin đăng ký cũ chưa được xử lý, có thể phát sinh những nhầm lẫn về trách nhiệm pháp lý nếu hộ kinh doanh cũ còn nợ thuế, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ tình trạng đăng ký kinh doanh tại địa chỉ nhà đang có ý định mua, yêu cầu chủ sở hữu cũ chủ động liên hệ cơ quan đăng ký kinh doanh để hoàn tất thủ tục cần thiết như chấm dứt hoạt động hoặc thay đổi địa điểm kinh doanh trước khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng chính thức.
Địa chỉ nhà đất có thể còn gắn với đăng ký kinh doanh của chủ cũ chưa xử lý
Hộ kinh doanh, doanh nghiệp phải đăng ký địa điểm kinh doanh cụ thể, nếu chủ sở hữu cũ chưa thực hiện thủ tục chấm dứt hoặc thay đổi địa điểm kinh doanh trước khi chuyển nhượng, thông tin vẫn còn tồn tại gắn với địa chỉ đó trên hệ thống quản lý.
Có thể gây khó khăn khi chủ mới muốn đăng ký kinh doanh mới tại địa chỉ này
Tình trạng này có thể gây khó khăn cho chủ sở hữu mới khi muốn đăng ký kinh doanh mới tại địa chỉ đó, phát sinh nhầm lẫn về trách nhiệm pháp lý nếu hộ kinh doanh cũ còn nợ thuế, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất.
Cần yêu cầu chủ cũ xử lý dứt điểm thủ tục trước khi hoàn tất giao dịch
Môi giới nên khuyến nghị kiểm tra kỹ tình trạng đăng ký kinh doanh tại địa chỉ, yêu cầu chủ sở hữu cũ liên hệ cơ quan đăng ký kinh doanh để hoàn tất thủ tục chấm dứt hoặc thay đổi địa điểm trước khi giao dịch chuyển nhượng chính thức.
Câu hỏi thường gặp: Cần xử lý gì khi mua nhà từng đăng ký kinh doanh của người khác?