Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết, cơ chế bảo lãnh này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng, nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng mua bán, khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh hoàn trả số tiền đã thanh toán theo hợp đồng cùng với các khoản tiền phạt vi phạm nếu có, việc có bảo lãnh ngân hàng giúp khách hàng có thêm lớp bảo vệ tài chính vững chắc, giảm thiểu đáng kể rủi ro mất trắng số tiền đã đóng nếu dự án gặp vấn đề nghiêm trọng trong quá trình triển khai, ngược lại, đối với những dự án không có bảo lãnh ngân hàng theo đúng quy định, khách hàng sẽ phải gánh chịu toàn bộ rủi ro nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khả năng đòi lại tiền đã thanh toán sẽ khó khăn hơn nhiều, phụ thuộc vào khả năng tài chính thực tế, thiện chí của chủ đầu tư, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần kiểm tra kỹ, cung cấp thông tin rõ ràng về tình trạng bảo lãnh ngân hàng của dự án trước khi khách hàng quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán.
Chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà hình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo bồi hoàn nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng tiến độ đã cam kết.
Bảo lãnh giúp khách hàng được hoàn trả tiền nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết
Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao, khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh hoàn trả tiền đã thanh toán cùng khoản phạt vi phạm nếu có, giúp giảm thiểu rủi ro mất trắng số tiền đã đóng cho dự án.
Dự án không có bảo lãnh, khách hàng gánh chịu toàn bộ rủi ro nếu vi phạm
Dự án không có bảo lãnh theo quy định, khách hàng gánh chịu toàn bộ rủi ro nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, môi giới cần kiểm tra kỹ, cung cấp thông tin rõ ràng về tình trạng bảo lãnh trước khi khách hàng quyết định.
Câu hỏi thường gặp: Bảo lãnh ngân hàng cho dự án bất động sản có ý nghĩa gì?