Theo quy định của Bộ luật Dân sự, sở hữu chung được chia thành hai loại hình là sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất, sở hữu chung theo phần là hình thức sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung, ví dụ hai người góp vốn mua chung một mảnh đất theo tỷ lệ đóng góp cụ thể như sáu mươi phần trăm và bốn mươi phần trăm, mỗi người có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình một cách tương đối độc lập, có thể chuyển nhượng phần của mình cho người khác mà không cần sự đồng ý của đồng sở hữu còn lại trong một số trường hợp, tuy vẫn cần tuân thủ quyền ưu tiên mua của các đồng sở hữu khác theo quy định, trong khi đó, sở hữu chung hợp nhất là hình thức sở hữu chung trong đó phần quyền của mỗi chủ sở hữu không được xác định cụ thể đối với tài sản chung, ví dụ điển hình là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, các đồng sở hữu có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung hợp nhất, việc định đoạt tài sản thường cần có sự thỏa thuận, đồng ý của tất cả các đồng sở hữu, khi tư vấn cho khách hàng có ý định mua tài sản thuộc sở hữu chung, môi giới cần xác định rõ loại hình sở hữu chung cụ thể để tư vấn đúng về thủ tục, quyền lợi liên quan.
Sở hữu chung theo phần xác định rõ tỷ lệ quyền của mỗi đồng sở hữu
Sở hữu chung theo phần xác định rõ phần quyền sở hữu của mỗi chủ theo tỷ lệ đóng góp cụ thể, mỗi người có quyền định đoạt phần của mình tương đối độc lập, có thể chuyển nhượng mà không cần đồng ý của đồng sở hữu khác trong một số trường hợp.
Sở hữu chung hợp nhất không phân chia theo tỷ lệ, quyền ngang nhau
Sở hữu chung hợp nhất không xác định cụ thể phần quyền của mỗi chủ, ví dụ tài sản chung của vợ chồng trong hôn nhân, các đồng sở hữu có quyền, nghĩa vụ ngang nhau, việc định đoạt cần có sự thỏa thuận, đồng ý của tất cả các bên.
Môi giới cần xác định rõ loại hình sở hữu chung để tư vấn đúng thủ tục
Môi giới cần xác định rõ loại hình sở hữu chung cụ thể của tài sản đang giao dịch để tư vấn đúng về thủ tục, quyền lợi liên quan, tránh nhầm lẫn dẫn đến những vướng mắc pháp lý cho khách hàng khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp: Sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất khác nhau thế nào?