Tình trạng ngập úng khi mưa lớn không chỉ phụ thuộc vào cao độ nền của riêng một thửa đất mà còn chịu ảnh hưởng đáng kể bởi khả năng thoát nước của toàn bộ hệ thống hạ tầng trong khu vực, một thửa đất có cao độ tương đối tốt vẫn có thể bị ngập nếu hệ thống thoát nước chung của khu vực xung quanh không đủ khả năng tiêu thoát nước mưa kịp thời, dẫn đến tình trạng nước dồn ứ, tràn ngược vào các khu vực lân cận, nguyên nhân của tình trạng này có thể do hệ thống cống rãnh đã cũ, xuống cấp, không được nâng cấp kịp thời theo sự phát triển đô thị hóa, mật độ xây dựng tăng cao làm giảm diện tích thấm nước tự nhiên, hoặc do quy hoạch thoát nước chưa đồng bộ giữa các khu vực, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới nên khuyến khích tìm hiểu không chỉ về tình trạng của riêng thửa đất đang quan tâm mà còn về hạ tầng thoát nước tổng thể của cả khu vực, có thể thông qua việc quan sát tình trạng cống rãnh, mương thoát nước xung quanh, hỏi thông tin từ cư dân địa phương về lịch sử ngập úng đã từng xảy ra, mức độ nghiêm trọng, tần suất xảy ra, đối với những khu vực đang trong quá trình phát triển đô thị hóa nhanh, cần đặc biệt lưu ý về khả năng hạ tầng thoát nước hiện có có theo kịp tốc độ xây dựng, gia tăng dân số hay không, vì đây có thể là dấu hiệu cảnh báo về nguy cơ ngập úng gia tăng trong tương lai.
Ngập úng phụ thuộc vào hệ thống thoát nước chung, không chỉ cao độ riêng lẻ
Tình trạng ngập úng không chỉ phụ thuộc cao độ nền riêng một thửa đất mà còn chịu ảnh hưởng bởi khả năng thoát nước của toàn hệ thống hạ tầng khu vực, thửa đất cao vẫn có thể ngập nếu hệ thống chung không đủ khả năng tiêu thoát.
Nguyên nhân có thể do cống rãnh cũ, mật độ xây dựng tăng, quy hoạch chưa đồng bộ
Nguyên nhân có thể do hệ thống cống rãnh cũ xuống cấp chưa nâng cấp kịp, mật độ xây dựng tăng giảm diện tích thấm nước tự nhiên, quy hoạch thoát nước chưa đồng bộ giữa các khu vực lân cận nhau.
Nên tìm hiểu hạ tầng thoát nước tổng thể, không chỉ riêng thửa đất quan tâm
Nên tìm hiểu qua quan sát cống rãnh xung quanh, hỏi cư dân địa phương về lịch sử ngập úng, đặc biệt lưu ý khu vực đô thị hóa nhanh xem hạ tầng có theo kịp tốc độ xây dựng, gia tăng dân số hay không.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao cần đánh giá hệ thống thoát nước tổng thể của khu vực?