Lãi suất vay mua nhà là chi phí sử dụng vốn mà người vay phải trả cho ngân hàng, thường được cấu trúc theo mô hình: lãi suất ưu đãi cố định trong giai đoạn đầu (6 tháng đến vài năm), sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất tham chiếu (lãi suất tiết kiệm 12-13 tháng, hoặc lãi suất cơ sở) cộng biên độ do ngân hàng quy định.
Cách so sánh lãi suất giữa các ngân hàng
Không nên chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi ban đầu (thường rất thấp để thu hút khách hàng) mà cần tìm hiểu kỹ công thức tính lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi, vì đây mới là mức lãi suất áp dụng trong phần lớn thời gian vay.
Phương pháp tính lãi phổ biến
Phổ biến nhất là tính lãi trên dư nợ giảm dần (số tiền lãi giảm dần theo thời gian khi gốc đã trả bớt), ít phổ biến hơn là tính lãi trên dư nợ gốc ban đầu (số tiền lãi cố định suốt thời gian vay, tổng lãi phải trả cao hơn).
Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất
Bao gồm: chính sách lãi suất chung của thị trường, mức độ rủi ro tín dụng của khách hàng, tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV), và chương trình khuyến mãi riêng của từng ngân hàng tại từng thời điểm.
Xem thêm: tài sản đảm bảo khoản vay