Theo nguyên tắc cơ bản của pháp luật hợp đồng, một khi hợp đồng thuê nhà đã được ký kết, các điều khoản đã thỏa thuận, bao gồm mức giá thuê, có giá trị ràng buộc đối với cả hai bên trong suốt thời hạn hợp đồng, trừ khi có sự thỏa thuận khác giữa các bên, việc một bên đơn phương thay đổi điều khoản đã thỏa thuận, cụ thể là tăng giá thuê mà không có sự đồng ý của bên kia, về nguyên tắc là hành vi vi phạm hợp đồng, tuy nhiên trong một số trường hợp, hợp đồng thuê nhà có thể có điều khoản dự phòng cho phép điều chỉnh giá thuê theo những điều kiện nhất định như theo tỷ lệ trượt giá hàng năm, hoặc sau một khoảng thời gian nhất định, nếu hợp đồng đã có điều khoản như vậy, việc chủ nhà điều chỉnh giá theo đúng điều khoản đã thỏa thuận là hợp pháp, không bị coi là vi phạm, tuy nhiên nếu hợp đồng không có điều khoản cho phép, việc chủ nhà đơn phương yêu cầu tăng giá là hành vi vi phạm hợp đồng, bên thuê có quyền từ chối yêu cầu này, tiếp tục thuê theo đúng mức giá đã thỏa thuận ban đầu cho đến khi hết hạn hợp đồng, nếu chủ nhà kiên quyết đòi tăng giá hoặc có hành vi gây khó khăn để buộc bên thuê phải chấp nhận, bên thuê có thể xem xét các biện pháp bảo vệ quyền lợi như thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện nếu cần thiết, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới nên khuyến nghị đọc kỹ điều khoản về điều chỉnh giá thuê trước khi ký hợp đồng để tránh những tranh chấp về sau.
Điều khoản hợp đồng đã ký có giá trị ràng buộc cả hai bên
Theo nguyên tắc pháp luật hợp đồng, điều khoản đã thỏa thuận bao gồm mức giá thuê có giá trị ràng buộc trong suốt thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác, việc đơn phương thay đổi mà không đồng ý là hành vi vi phạm.
Hợp đồng có điều khoản dự phòng điều chỉnh giá thì việc tăng giá là hợp pháp
Nếu hợp đồng có điều khoản dự phòng cho phép điều chỉnh giá theo tỷ lệ trượt giá hàng năm hoặc sau thời gian nhất định, việc chủ nhà điều chỉnh theo đúng điều khoản đã thỏa thuận là hợp pháp, không bị coi là vi phạm hợp đồng.
Nếu không có điều khoản cho phép, bên thuê có quyền từ chối tăng giá
Nếu hợp đồng không có điều khoản cho phép, việc đơn phương tăng giá là vi phạm, bên thuê có quyền từ chối, tiếp tục thuê theo mức giá đã thỏa thuận, có thể thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện nếu cần bảo vệ quyền lợi.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà có được tự ý tăng giá thuê giữa kỳ hạn hợp đồng không?