Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Nhà xây trên đất quy hoạch treo tiềm ẩn rủi ro hạn chế xây dựng, khả năng bị thu hồi khi dự án triển khai, khác với đất không nằm trong diện quy hoạch có quyền sử dụng ổn định, lâu dài hơn, cần công khai rõ ràng khi tư vấn khách hàng:
Có nên tra cứu thông tin quy hoạch trước khi tư vấn khách hàng về một thửa đất không
Có nên, việc tra cứu trước giúp môi giới có thông tin chính xác để tư vấn khách hàng ngay từ đầu, tránh tình trạng khách hàng phát hiện sau khi đã quan tâm, gây mất niềm tin vào tính minh bạch của môi giới.
Có nên tư vấn khách hàng về khả năng quy hoạch được điều chỉnh hoặc hủy bỏ không
Có thể tư vấn khách quan về khả năng này theo quy định pháp luật, tuy cần lưu ý đây là yếu tố không chắc chắn, không nên cam kết hay đảm bảo về khả năng thay đổi quy hoạch trong tương lai cho khách hàng.
Có nên từ chối nhận ký gửi đất quy hoạch treo để tránh rủi ro uy tín không
Có thể cân nhắc, một số môi giới lựa chọn thận trọng hơn với loại tài sản này, tuy vẫn có thể nhận ký gửi nếu công khai minh bạch đầy đủ thông tin, để khách hàng tự quyết định dựa trên thông tin chính xác.
Có nên tư vấn khách hàng về mức độ chênh lệch giá giữa hai loại đất này không
Có thể chia sẻ thông tin tham khảo, đất quy hoạch treo thường có giá thấp hơn đáng kể so với đất không quy hoạch tương đương do rủi ro tiềm ẩn, giúp khách hàng có cơ sở đánh giá khi cân nhắc quyết định.
Có nên yêu cầu khách hàng ký xác nhận đã được thông báo về tình trạng quy hoạch không
Có nên, việc yêu cầu xác nhận bằng văn bản giúp bảo vệ môi giới trong trường hợp phát sinh tranh chấp về sau, đồng thời cũng là cách đảm bảo khách hàng đã thực sự hiểu rõ về tình trạng quy hoạch trước khi quyết định.